Аренда коттеджей на летний период пользуется все большей популярностью. С каждым годом спрос на этот тип отдыха растет на 20-30%. Увеличивается и стоимость аренды коттеджей: в этом году, по сравнению с предыдущим она выросла в 1,5-2 раза. В отличие от рынка аренды квартир, сдача дома в Ленобласти позволяет окупить вложения уже за 3-5 лет.
При этом, чем раньше потенциальный арендатор озаботится поиском коттеджа, тем более дешевый вариант удастся найти. "Как и в прошлом году, коттеджи на лето клиенты начинают подыскивать еще в январе, почти сразу после нового года", — рассказывает Людмила Новикова, менеджер департамента аренды жилого фонда корпорации "Петербургская недвижимость". Это продиктовано тем, что рынок аренды загородного жилья по-прежнему не сформирован: спрос значительно превышает предложение. Существующие в предложении дома чаще всего не могут удовлетворить спрос по причине несоответствия ожиданиям арендаторов и наличия завышенных цен. Однако в конечном итоге находятся желающие снять коттедж и по таким условиям, так как альтернативы практически нет.
Север как всегда в цене
Традиционно наибольшей популярностью у арендаторов загородного жилья на летний период пользуется северное направление. По мнению Людмилы Новиковой, как и ранее, спросом пользуется Курортный район — Ольгино, Лисий нос, Сестрорецк, Солнечное, Репино. При этом желательно, чтобы Финский залив был неподалеку, или хотя бы — озеро поблизости. Однако арендатор уже не столь категоричен. Об этом свидетельствует факт постепенного смещения спроса и в южные районы. "Постепенно растет популярность домов в Токсово, Васкелово, Сосново, — считает Елена Подкорытова, руководитель отдела аренды ЦАН. — Также востребованы коттеджи в районе Павловска, Петергофа и до Ломоносова". В то же время арендаторы загородного жилья стали более трепетно относиться к удаленности коттеджа от города. "Если три-четыре года назад арендаторов интересовала недвижимость, находящаяся в пределах 80 км от города (в пределах часа езды на машине), то сегодня горожане избаловались и соглашаются снимать загородный дом не далее, чем в 50 км от Петербурга", — считает Антон Гелич, исполнительный директор Центра юридической поддержки землепользователей. И с ним согласны большинство экспертов рынка загородной недвижимости. "Одним из основных требований остается нахождение объекта в радиусе до 60-100 километров от Петербурга, чтобы каждый день после работы можно было возвращаться на дачу", — заявила Алла Иванова, специалист по аренде АН "Итака".
Безопасность превыше всего
Пропорционально росту спроса на загородное жилье растут и требования потенциальных арендаторов коттеджей. "Если раньше арендаторы предпочитали места, где есть возможности для купания — прежде всего, залив, во вторую очередь — озера, то сейчас на первое место выходят другие качества загородного жилья, - считает Татьяна Болбошенко, директор департамента аренды Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН). — Акцент сегодняшних покупателей смещается в сторону безопасности и комфорта". Арендаторы предпочитают охраняемые коттеджи, пусть чуть дальше от залива, но зато с гарантией безопасного проживания. Участок должен быть ухоженным и огорожен высоким забором. В коттедже должны быть все необходимые условия — в идеале, санузел на каждом этаже, необходимая бытовая техника, а также обязательно наличие бани или сауны во дворе. "В настоящий момент и будущим летом арендаторов будут интересовать коттеджи с встроенными гаражами или хотя парковкой, — уверена Татьяна Болбошенко. — Также предпочтительно, чтобы во дворе загородного дома была детская площадка и зона отдыха, а неподалеку от дома находились оборудованные для отдыха детей места". "Кроме того, многие требуют, чтобы сам коттедж был новым или хотя бы не старше двух-трех лет, с евроремонтом и качественной новой мебелью", — добавила Людмила Новикова. Однако в наиболее привлекательных местах, например, в Курортном районе предлагаются старые дома, которые не соответствуют и малой части этих требований, но стоимость аренды при этом остается достаточно высокой.
Как заметили специалисты АН "Итака", сегодня аренда загородной недвижимости приобрела такие масштабы, что некоторые коттеджи строятся специально "под сдачу". При этом строители нередко консультируются с риэлторами, чтобы узнать требования потенциальных арендаторов и попытаться все предусмотреть. "Некоторые строители готовы по желанию клиента установить на участке бассейн с подсветкой и подогревом", — рассказывает Алла Иванова. По приблизительным подсчетам экспертов, строительство нескольких полностью обустроенных коттеджей (с зелеными газонами, оборудованными детскими площадками, местом для барбекю и гриля и т.д.) при сдаче их на летний сезон, а также на новогодние праздники, окупится в течение 2,5-5 лет. Для сравнения — в Петербурге, чтобы окупить затраты на приобретения жилья, квартиру нужно сдавать не менее 10 лет.
Тысячи долларов за чужой коттедж
По мнению Аллы Ивановой, ежегодно спрос на аренду загородной недвижимости в летний период растет на 20-30%. Это связано с тем, что благосостояние петербуржцев возрастает, а вместе с ним растет и желание обеспечить себе и своей семье комфортный отдых в летнее время. "Люди действительно готовы платить за это достаточно большие деньги — до нескольких тысяч долларов в месяц за коттедж, — говорит она. — Основная проблема, с которой они при этом сталкиваются — и это также становится проблемой риэлторов — что стоимость аренды неуклонно растет, но количество и качество предлагаемых объектов не соответствует объему спроса и требованиям арендаторов".
Стоимость аренды коттеджей на летний период напрямую зависит от типа дома и его местоположения. Традиционные дачи — это один из наиболее доступных по цене вариантов. Обычно они находятся в садоводстве, возможно, удалены от города. "Конечно, по уровню комфорта они серьезно отстают от современных загородных домов — как правило, удобства находятся на улице, внутреннее убранство простое. Однако они выигрывают по стоимости аренды", заметила Елена Подкорытова. Диапазон цен на них составляет 6-20 тыс. рублей в месяц. На рынке всегда большой объем предложения дач в аренду, однако, как признают специалисты, отследить большинство из них достаточно сложно, потому что такие арендодатели предпочитают самостоятельно сдавать свою загородную недвижимость. "Я бы сказала, что у недорогой летней аренды есть свой устойчивый спрос — это семьи с минимальным достатком и маленькими детьми", — заметила Анастасия Лебедева, директор по маркетингу, рекламе и PR корпорации "Адвекс. Недвижимость".
Загородные дома вне организованных поселков находятся в средней ценовой категории. Этим летом стоимость их аренды составляет 26-65 тыс. рублей в месяц. При этом они характеризуются большей удаленностью от города, нежели коттеджи, социальной неоднородностью соседей, более низким уровнем ремонта и качества мебели.
Самые дорогие коттеджи представлены в организованных поселках. "Это относительно новые дома (1-7 лет), расположенные в престижном пригороде, с удобствами в доме. Они оснащены современной бытовой техникой и хорошо меблированы", — рассказывает Елена Подкорытова. Многие из них имеют современный и оригинальный дизайн интерьеров, участки с ландшафтным дизайном. Однако и стоимость их составляет 70-200 тыс. рублей в месяц. За 250 тыс. рублей в месяц арендаторы требуют большую площадь коттеджа, подземный паркинг на несколько машин, бильярдную комнату, спортзал, ванную, сауну. Коттеджи со стоимостью аренды от 85 тыс. рублей обычно оснащены современной системой охраны, как минимум — шлагбаумом и охранником на КПП.
Из всех представленных вариантов наибольшим спросом, по мнению специалистов ЦАН, пользуются коттеджи и загородные дома стоимостью 60-100 тыс. в месяц. При этом наблюдается дефицит предложения таких объектов. "Чуть меньше спрашивали дома в ценовом диапазоне 25-30 тыс. рублей в месяц", — заметила Елена Подкорытова.
Финские преимущества
Альтернативой летнего отдыха в Ленинградской области является аренда коттеджа в Финляндии. Однако, чтобы снять хороший домик на весь летний период, организацией нужно озаботиться еще осенью. "На сегодня все приличные варианты на июль уже сданы, — рассказывает Николай Проценко, исполнительный директор компании "Альт-медиа тур". — Ажиотаж связан с тем, что у финнов в июле национальный праздник, и на этот период они чуть ли не за год бронируют себе домики на берегу озер". Поэтому петербуржцам ничего не остается, как арендовать коттеджи либо в июне, либо в августе. Как рассказал Николай Проценко, жители Северной Столицы арендуют коттеджи либо на выходные, либо на 1-2 недели. Также встречаются желающие снять коттедж на месяц. Чем ближе коттедж будет находиться к российско-финской границе, тем лучше. "Однако сегодня расстояние в 200-300 км от границы уже никого не пугает, ведь езда по финским дорогам утомляет значительно меньше, чем по российским", — заметил Николай Проценко. Среди обязательных условий, предъявляемых к коттеджам — наличие нескольких отдельных спален, если дом арендует компания, бытовой техники, сауны. Естественно, все удобства должны находиться в доме. "Но для Финляндии это не является проблемой — коттеджи без удобств сегодня практически не сдают", — заявил Николай Проценко. Средняя стоимость аренды коттеджа на летний период 2008 года составляет около €1 тыс. в неделю. "Конечно, можно найти коттедж и за €800, но он уже будет сомнительного качества", — считает Николай Проценко.
Анна Отрощенко