Спрос на элитное жилье в Сочи сократился почти вдвое
В январе—июне объем экспозиции элитных новостроек в Сочи увеличился на 32% год к году, до 860 лотов. Спрос на дорогое жилье на курорте сократился почти вдвое, что усиливает конкуренцию между объектами и увеличивает сроки реализации. В результате средняя стоимость элитных квартир в Сочи за год снизилась на 22%, хотя в денежном выражении сумма все еще выглядит внушительной — 1,6 млн руб. за 1 кв. м.
Спрос на недвижимость в Сочи снижается в том числе из-за логистических трудностей. С начала года участились случаи закрытия или ограничения работы местного аэропорта. Это стало причиной падения интереса в том числе к туристическим поездкам. Согласно TravelLine, в период 2–15 июля количество гостиничных бронирований в городе и прилегающих локациях сократилось на 25% год к году, заездов — на 17%.
Снижение спроса на элитное жилье в Сочи происходит на фоне общего охлаждения рынка недвижимости города. В то время как покупатели элитной недвижимости в Сочи ранее инвестировали средства в криптовалюту и фондовый рынок, они стали отдавать предпочтение более консервативным инструментам, таким как недвижимость. Отмечается, что еще в начале 2022 года 65% сделок с элитной недвижимостью в Сочи приходилось на инвесторов, планировавших перепродажу, а не на тех, кто покупал жилье для собственного проживания. Рост цен на элитное жилье в Сочи длился несколько лет и опережал даже московский рынок, что отчасти обусловливалось дефицитом предложения. Например, в 2022 году цены выросли на 30%, достигнув 2,4 млн руб. за кв. м, а к концу марта 2025 года средняя стоимость квадратного метра в делюкс-сегменте превысила 2,9 млн руб., что на 16% выше, чем год назад.
Другой причиной сокращения покупательской активности является отсутствие крупных земельных участков для комплексной застройки, поскольку значительная часть территории Сочи находится под охраной национального парка. Это приводит к тому, что новые объекты появляются точечно, и выбор по-настоящему качественных объектов остается ограниченным. Также на рынок Сочи влияют высокие цены на недвижимость в сочетании с ее спорным качеством и недостатком социальной инфраструктуры. Ухудшает ситуацию то, что около трети объектов возводятся без разрешительной документации и реализуются не через ДДУ, что может отпугивать потенциальных покупателей, которые теперь проявляют больше внимания к юридической чистоте приобретаемого жилья.