Российские девелоперы заявляют о все новых многомиллионных проектах в регионах, часто рассчитывая привлечь иностранного партнера. Однако исследование компании Deloitte показывает, что иностранцы по-прежнему выбирают столичный регион: 45% респондентов назвали Москву и Московскую область наиболее инвестиционно привлекательным рынком 2008 года. Они предпочитают покупать готовые объекты, которые в региональных городах можно пересчитать по пальцам.
Несмотря на высокий интерес российских девелоперов к региональным рынкам недвижимости, в 2008 году Москва останется центром концентрации западного инвестиционного капитала, как это было в 2007-м, говорится в исследовании Deloitte. Швейцарская аудиторская фирма опросила 50 компаний, из которых 85% --зарубежные инвестфонды, банки и ведущие девелоперы, активно работающие в России. 45% респондентов назвали Москву и Московскую область наиболее инвестиционно привлекательными регионами на 2008 год. Санкт-Петербург выбрали 29% респондентов, остальные российские города, в первую очередь Екатеринбург, Краснодар и Нижний Новгород,— 23%. Олимпийский Сочи привлек внимание лишь 3% опрошенных.
Иностранные инвесторы долго изучают рынок и всегда начинают с Москвы и Санкт-Петербурга, отмечает управляющий директор London & Regional Property Дэвид Джованис. Отчасти такое поведение объясняется возможностью приобрести здесь крупные объекты, которые в регионах просто не востребованы, добавляет управляющий партнер Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Сергей Рябокобылко. "Слабый интерес к Сочи связан с тем, что рынок среагировал на Олимпиаду перегревом, но долгосрочную инвестиционную привлекательность эти объекты не могут обеспечить",— отмечает заместитель гендиректора по развитию TriGranit в России Марианна Романовская.
Предпочтения западных инвесторов укладываются в стратегию развития иностранных инвестфондов в России. До сих пор наиболее популярным способом инвестирования в российскую недвижимость остается покупка готового здания, этот вид сделки выбрали 34% участвовавших в опросе компаний Deloitte. 33% респондентов рассматривают возможность совместной деятельности с российской девелоперской компанией, но покупать строящийся объект готовы всего 20% опрошенных Deloitte. Еще меньше, всего 13%, заинтересованы в приобретении в приобретении доли в местном девелопере. Нежелание инвестировать в нереализованные проекты изначально закрывает доступ иностранным инвесторам на региональные рынки, где в отличие от Москвы мало построенных и уже капитализированных объектов, признают эксперты.
Если верить обещаниям российских компаний, уже к 2010 году положение может измениться. О планах строительства федеральных сетей торговых центров заявил ряд крупных девелоперов, среди которых ОАО "Регионы" (2 млн кв. м), "Гарант-инвест" (300 тыс. кв. м), "Росевродевелопмент" (1 млн кв. м) (см. "Ъ" от 27 ноября 2006 года). Но с учетом последствий мирового банковского кризиса региональные программы многих девелоперов могут забуксовать, уверены аналитики. Большинство инвесторов считают, что этот рынок не избежит влияния последствий глобального кредитного кризиса, говорится в исследовании Deloitte. В результате ужесточатся условия кредитования, вследствие чего девелоперские компании будут вынуждены расширить использование акционерного финансирования, предупреждает швейцарский аудитор.
