Инвесторам достаточно редко предоставляется возможность получить в долгосрочную аренду земельные участки в центре Москвы. Тем не менее ажиотажного спроса на эти участки сегодня нет — объем инвестиций, необходимый на выполнение всех конкурсных условий, в таких случаях всегда значителен и исчисляется миллионами долларов. В конце прошлой недели московская городская комиссия по земельным отношениям и градостроительству подвела итоги конкурса по продаже прав аренды земельного участка на проспекте Мира, 14-16 под строительство административного здания. И это первый случай в практике предоставления московских земель, когда от покупателя в дальнейшем не потребуется значительных инвестиций — весь проект строительства оценен экспертами ориентировочно в $500 тыс.
Как показывает практика, инвесторы крайне осторожно относятся к перспективам приобретения прав аренды на земельные участки в Центре. Виной тому обязательное для покупателя земли выполнение градостроительного задания, которое чаще всего предусматривает значительные объемы инвестиций. Так, большинство продаваемых в этом году в Центре участков предназначались под строительство крупных деловых или офисно-торговых центров. Пожалуй, единственным исключением из этого правила стал привлекший внимание инвесторов участок на проспекте Мира площадью 3 сотки.
В соответствии с градостроительным заданием, на этом участке должен быть построен особняк общей площадью порядка 560 кв. м. Однако если учесть, что проектом предусмотрена надстройка мансардного этажа и использование подземного пространства, то общая площадь здания увеличится практически до 800 кв. м. Общие затраты на реализацию проекта оцениваются специалистами в сумму около $500 тыс. Фактически инвестор, тратя чуть больше полумиллиона долларов, через год будет иметь в собственности недвижимость в центре города. И при этом абсолютно неважно, как эта собственность будет им использоваться — сдаваться в аренду или использоваться для собственных целей: в любом случае она себя окупит достаточно быстро.
Как показали результаты конкурса, который проводила по поручению Москомзема фирма "Барма", стоимость права долгосрочной аренды этого участка оказалась максимальной за всю практику продажи прав аренды земли в Москве и составила $41,6 тыс. за сотку. При стартовой цене $110 тыс. право аренды было продано за $125 тыс. Покупателем стала российская компания, название которой, по условиям конкурса, не разглашается.
ВЛАДИМИР Ъ-ЯХОНТОВ