Подходит к концу август, и летнее падение цен на столичные квартиры стало уже свершившимся фактом. Впрочем, неожиданностей оно не принесло — эксперты Ъ еще в начале сезона практически точно предсказали уровень снижения цен. Но не за горами сезон дождей, когда происходит некоторое оживление на квартирном рынке — пора покупок квартир по максимально низким ценам в этом году заканчивается. И может быть, вскоре не лишне будет задуматься уже о продаже квартир.
Скорее всего, и в дальнейшем ценовая ситуация на рынке московских квартир будет развиваться по уже известному сценарию. То есть через недельку-две практически наверняка можно будет зафиксировать небольшое (риэлтеры позднее назовут его "пробным") увеличение стоимости квартир — процентов на 5, не больше. Потом — небольшое затишье, тоже вполне объяснимое: надо же сначала посмотреть, как отреагируют покупатели.
Но и это не бином Ньютона, все известно уже сейчас и подкреплено четырехлетним опытом существования рынка продажи квартир в Москве — бросятся покупать. После этого риэлтеры отметят на своих пресс-конференциях значительный рост спроса на квартиры, повлекший за собой рост цены предложения. И повысят продажную стоимость еще процентов на 10-I5.
Впрочем, все это лишь наши предположения, которые могут в чем-то и не совпасть с реальным развитием событий. Посмотрим. Однако, если вам не надоели наши размышления, то мы хотим поделиться с вами еще некоторыми наблюдениями. Начнем с того, что осенью вполне можно ожидать очередного резкого скачка цен на престижные квартиры. Причина этого достаточно нетривиальна. По неофициальной информации, полученной экспертами Ъ от маклеров ряда риэлтерских структур Москвы, в конце весны они получили целый пакет предложений на покупку в сентябре--октябре этого года хороших и больших (около 100 м2 общей площади) квартир в районе метро "Новые Черемушки", а также в начале Ленинского и Кутузовского проспектов. Причем планируемая цена покупки доходила по "Новым Черемушкам" до $З600 за м2, а по Ленинскому и Кутузовскому проспекту колебалась в зависимости от местоположения и качества дома от $2500 до $З200 за м2. Заметим сразу, что эти цены уже процентов на 10 превышали сложившиеся к тому времени. Эта ситуация заставила маклеров задуматься над идеей попридержать ряд хороших квартир, уже практически готовых к продаже, и выставить их только в сентябре. По соответствующим, естественно, ценам.
Эксперты Ъ склонны поверить этой информации, поскольку подобная ситуация уже наблюдалась в сентябре прошлого года. Да и сам тип престижных квартир остается самым быстрорастущим в цене уже на протяжении последних полутора лет. К примеру, при увеличении средней стоимости московских квартир в период с июля 199З по июль 1994 года на 20% престижные квартиры за этот же период подорожали в среднем на 90%. Это во-первых.
Во-вторых, ряд риэлтеров высказывает мнение о возможной недооценке квартир, расположенных в таких московских новостройках, как Митино и Южное Бутово. Причина заключается в строительстве высококачественного жилья в непосредственной близости от этих новостроек. Так, рядом с Митино компания "Альфа-Эстейт" начала возведение большого коттеджного поселка, а расположенное рядом с Южным Бутово Северное Бутово будет застраиваться очень приятными четырехэтажными домами коттеджного типа, где жить (исходя из планируемой продажной стоимости этих домиков) будет по силам только очень обеспеченным людям. Во всяком случае, достаточно точно известно, что очередникам эти квартиры никоим образом не предназначаются — а именно этот фактор большинство покупателей расценивают как отрицательный (у риэлтеров он называется "плохое соседство"). По мнению специалистов, присутствие в этих районах солидной публики повлечет за собой и ускоренное развитие инфраструктуры Митино и Южного Бутово, в первую очередь создания сети магазинов и служб быта, а также улучшение состояния дорог. К тому же возникает фактор "хорошего соседства", а также "хорошего вида из окна". Да и проблема станции метро, возможно, тоже в скором времени решится (хотя для определенной категории покупателей этот фактор перестает быть одним из определяющих). И если только все эти "сны" станут явью, стоимость жилья здесь подскочит процентов на 20-30 и уверенно перевалит отметку $1000 за м2.
И наконец, последнее наблюдение. Мы не знаем, к разряду положительных или отрицательных новостей его отнести, поэтому постараемся просто констатировать факт. Итак, по имеющейся у риэлтеров информации, несколько сот объектов недвижимости, расположенных в Москве и Московской области, были заложены в различные банки, страховые и риэлтерские компании, а полученные средства вложены в покупку акций АО "МММ". Это практически достоверный факт. Что из этого следует? Весь этот объем недвижимости может быть выброшен на рынок с целью возврата средств — а следовательно, увеличится объем предложения и не исключено некоторое (правда, незначительное) снижение цен на объекты недвижимости. Время покажет, а уж мы постараемся рассказать.
ГРУППА НЕДВИЖИМОСТИ