Впервые за всю послевоенную историю во Франции падают цены на земельные участки, дома и квартиры. Постоянно дешевеют офисные помещения, склады и участки с промышленной застройкой. Практически по всей стране собственники недвижимости при продлении арендных договоров не требуют повышения платы, а иногда даже сами ее понижают. Предложение квартир и офисных помещений во французских городах зачастую намного опережает спрос.
Традиционное для Франции (вследствие высокой инфляции) "бегство капиталов" в земельные участки и строения, кажется, окончательно прекратилось. Объясняется это продолжающейся в последние годы политикой правительства по стабилизации и франка и растущей независимостью ЦБ страны.
Особенно тяжелые последствия падение цен на недвижимость принесло, по сведениям газеты Frankfurter Allgemeine Zeitung, ведущему госбанку страны Credit Lyonnais. В общей сложности банки Франции не могут получить обратно выделенные ими на сделки с недвижимостью кредиты в объеме около 300 млрд французских франков. Многие торговцы недвижимостью понесли огромные убытки и не в состоянии заниматься активным бизнесом.
С другой стороны, плохая конъюнктура чрезвычайно устраивает частных клиентов, арендаторов и покупателей недвижимости. Правда, говорить о единой ценовой ситуации на центральном рынке недвижимости Франции — парижском — пока нельзя. Здесь скорее царит полный хаос. Во всяком случае, наиболее дорогая столичная недвижимость (крупные виллы, шикарные квартиры и т. д.) предлагается сейчас со скидками от 15% до 31% по сравнению с ценами прошлого года.
Из-за экономического кризиса чрезвычайно возросло предложение (и, соответственно, упали цены) на офисные площади. Согласно данным L`Observatoire de l`Immobilier, тенденция избыточного предложения на французском рынке недвижимости сохранится и в ближайшие годы. Если в 1993 году общие площади простаивающих офисных помещений оценивались в парижском регионе в 3 млн м2, то в 1995 году они возрастут до 6 млн м2. В 1999 году в Париже будут ожидать арендаторов около 5 млн м2 пустующих офисных помещений.
ИППОЛИТ Ъ-ПАК