ДОМ.РФ: переход к комплексному развитию территорий — мощный импульс для развития сектора ИЖС
Для того чтобы экономика массовых проектов в сфере индивидуального жилищного строительства позволяла обеспечивать их инфраструктурой должного уровня, в состав этих проектов необходимо вводить и малоэтажные, и блокированные дома. Об этом в ходе сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» на Петербургском международном экономическом форуме заявил директор по развитию городской среды ДОМ.РФ Антон Финогенов. По его словам, главный вызов сегодня — преодолеть стихийный характер ИЖС и перейти к комплексному развитию территорий с инфраструктурой, рабочими местами и транспортной доступностью.
Как отметил эксперт, еще в 2018 году ДОМ.РФ совместно с Минстроем России разработал стандарт комплексного развития территорий (КРТ), предусматривающий три модели застройки в агломерациях: центральную, среднеэтажную и малоэтажную. Отдельно ИЖС в этом стандарте не выделен. Чтобы достичь городского качества жизни в малоэтажном сегменте, необходим микс из индивидуальных, блокированных и малоэтажных домов. Только так можно распределить затраты на строительство школ, детских садов, дорог и инженерной инфраструктуры между разными типами застройки.
Применение стандарта КРТ закладывает базу для того, чтобы собственный дом на своей земле стал новой национальной идеей и фундаментом для демографического роста. Малоэтажная модель комплексного развития территорий предполагает плотность не более 8 тыс. кв. м на гектар, при этом доля общественно-деловой инфраструктуры должна стремиться к 20%.
Две трети российских семей выбирают малоэтажные форматы не как временное решение, а как основу для долгосрочного благополучия, подчеркнул Антон Финогенов. «Малоэтажная Россия сегодня — это не просто цифры ввода квадратных метров, а география новой семейной жизни»,— заявил он. По его словам, семьи с детьми все чаще хотят собственный дом в границах транспортной доступности агломераций, и благодаря модернизации транспортных коридоров эти границы расширились до 50–100 км.
Дополнительным фактором развития сегмента является формирование цивилизованного рынка подряда, в частности стимулирование спроса через ипотечные программы ДОМ.РФ в связке с прозрачными профессиональными застройщиками и технологическое масштабирование — наращивание объемов производства современных модульных домов и домокомплектов высокой заводской готовности, что ускоряет стройку и снижает ее стоимость.
В свою очередь, вице-губернатор Ленинградской области по вопросам строительного комплекса и ЖКХ Евгений Барановский отметил, что регион по поручению губернатора держит баланс, при котором две трети ввода жилья приходится на ИЖС и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство сразу закладывается механизм КРТ: просчитывается нагрузка на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. «Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населенных пунктов»,— заключил Евгений Барановский.
ПАО ДОМ.РФ