В условиях формирования рынка и культуры коттеджного строительства, с одной стороны, и появления класса состоятельных покупателей, с другой, закономерной выглядит активность риэлтерских компаний, предоставляющих услуги по покупке недвижимости за рубежом. В Санкт-Петербурге сегодня можно говорить о существовании устойчивого спроса на покупку недвижимости в Финляндии, который связан как с удобной для питерцев географической близостью, так и с приемлемыми ценами.
В течение весны и лета этого года несколько местных риэлтерских фирм включили в свои каталоги данные о цене предложений в соседней Финляндии. Весной же были зафиксированы первые сделки. В августе цена 1 кв. м стандартной квартиры в центре Хельсинки составляла $1800-$1900, что в 2,5-4 раза выше цены жилья европейского класса в центре Санкт-Петербурга. Несколько сделок с квартирами в Хельсинки были проведены агентством NIRA FONDS и объединением "Горжилье".
Но больший интерес для российских покупателей представляют коттеджи в курортной зоне Финского залива, неподалеку от границы с Россией. На прошлой неделе несколько сделок с коттеджами были проведены объединением "Горжилье".
Цена 1-2 этажных коттеджей с участками земли в приграничной зоне (1,5-2 часа от Санкт-Петербурга) колеблется в пределах $50-$120 тыс. Специалисты объединения "Горжилье" отмечают к концу лета троекратное увеличение спроса на подобные объекты и связывают это с тем, что спрос на элитное коттеджное жилье в регионе не удовлетворен, а цены предложений весьма высоки. Коттедж европейского уровня (внутренняя отделка и коммуникации) в Ленинградской области стоит не менее $60 тыс.
Финские коттеджи, выполненные чаще всего из дерева, имеют полностью оборудованную кухню, кондиционеры, несколько ванных комнат, террасы и обязательно — телефон. Часто дома реализуются с полной обстановкой. Комиссионные при сделках с финской недвижимостью составляют 4-7% от суммы сделки. В случае приобретения недвижимости в Финляндии покупатель на первые два года получает вид на жительство, затем — постоянную визу, а по истечении пяти лет с момента приобретения может претендовать на финское гражданство.
Схемы сделок, используемые агентствами, различны. "Горжилье", к примеру, имеет собственных сотрудников в Финляндии, занимающихся подбором вариантов и организацией сделок, а NIRA пользуется услугами одного из финских агентств. Но в обоих случаях первичный подбор объекта происходит в России. После чего покупателю оформляется либо виза, либо туристическая путевка. Оплата и оформление сделки проходит в Финляндии, что занимает, как правило, не более часа.
Известны случаи, когда покупатель коттеджа использует его лишь несколько месяцев в году, а остальное время при помощи той же фирмы-посредника сдает в аренду. В этом случае все затраты владельца по приобретению недвижимости в Финляндии могут окупиться в течение семи-десяти лет. Кстати, под купленную недвижимость может быть получен кредит в размере 70-80% от стоимости объекта под 8-11% годовых, однако фирмы-посредники берутся лишь содействовать в организации переговоров с местными банками, не гарантируя получение подобного кредита.
ФЕДОР Ъ-НЕСТЕРОВ,
МАКСИМ Ъ-ПОЛЯКОВ