Многозвездная ночь в «Крестах»

Девелоперская группа КВС, став владельцем исторических зданий на территории бывшего следственного изолятора «Кресты» в центре Санкт-Петербурга, взялась за ее преобразование, на что может потребоваться около 15 млрд руб. На этом месте к 2030 году планируется создать многофункциональный комплекс, в составе которого предусмотрены два отеля — уровня «четыре звезды» и «пять звезд». Как стало известно “Ъ”, управлять этими гостиницами будет Cosmos Hotel Group, входящая в АФК «Система».

На месте бывшего следственного изолятора «Кресты» на Арсенальной набережной в центре Санкт-Петербурга появится многофункциональный комплекс, в составе которого будут две гостиницы, сообщил “Ъ” совладелец и гендиректор девелоперской группы КВС Сергей Ярошенко. Он оценивает общие инвестиции в весь проект по приспособлению «Крестов» в 15 млрд руб.

По словам бизнесмена, один объект будет уровня «четыре звезды», другой — «пять звезд». Общий номерной фонд составит 262 комнаты, гостиничная часть будет располагаться в двух крестообразных корпусах бывшей тюрьмы, являющихся памятниками архитектуры. Площадь каждого исторического корпуса в форме креста составляет примерно 12 тыс. кв. м.

Как сообщил “Ъ” Сергей Ярошенко, управлять гостиницами в «Крестах» будет Cosmos Hotel Group (входит в АФК «Система», управляет 47 отелями на 11,5 тыс. номеров в 28 городах РФ). Президент Cosmos Hotel Group Александр Биба подтвердил “Ъ”, что компания будет управлять отелями на месте бывшего СИЗО «Кресты».

Господин Биба уточнил, что отель уровня «четыре звезды» будет состоять из 136 номеров и большого конференц-зала. Гостиница будет ориентирована на бизнес-гостей. Второй объект уровня «пять звезд» рассчитан на 126 номеров, в том числе для семейного проживания, в его составе будет спа-зона.

По словам Александра Бибы, «предстоит большая работа по перепроектированию имеющихся зданий с учетом современных требований и технологий гостиничного строительства». Это касается как площади части стандартных номеров по 22–25 кв. м каждый, безопасной инфраструктуры внутри, так и подведения инженерных коммуникаций и сетей в исторических зданиях. Комплекс зданий «Крестов» построен в 1880–1890-х годах и относится к объектам культурного наследия регионального значения. К предметам охраны на объекте относятся внешние виды и фасады зданий с набережной, а также отдельные элементы зданий, например купола и лестницы, поясняет Сергей Ярошенко.

Партнер IPG.Estate Валерий Трушин оценивает объем инвестиций в создание двух гостиниц с учетом отделки и комплектации примерно в 7–8 млрд руб. Партнер Vertical Hotels Ольга Шарыгина предполагает, что приспособление бывших тюремных корпусов обойдется инвестору в 8,6–8,8 млрд руб. Эксперт прогнозирует, что средняя стоимость проживания в четырехзвездной гостинице в «Крестах» к моменту ее открытия может составлять 15–17 тыс. руб. в сутки, в отеле уровня «пять звезд» — 40–47 тыс. руб.

Опрошенные “Ъ” эксперты рынка гостиничной недвижимости сходятся во мнении, что на первом этапе после открытия объект вызовет повышенный интерес благодаря своей истории и уникальности локации. В первый год работы загрузка может оказаться на уровне среднерыночных показателей или даже выше. В дальнейшем объект будет подчиняться общей сезонности петербургского гостиничного рынка, полагают игроки рынка. Независимо от качества гостиницы и уровня оператора в Санкт-Петербурге существуют периоды высокого и низкого спроса, которые оказывают влияние на заполняемость всех объектов размещения.