Специалисты ДОМ.РФ представили на «АРХ Москве» инструменты для инвестирующих в ОКН
В Москве открылась 31-я Международная выставка архитектуры и дизайна «АРХ Москва». Эксперты ДОМ.РФ приняли участие в сессиях деловой программы, посвященных вопросам сохранения, восстановления и интеграции объектов культурного наследия (ОКН) в экономику городов.
В рамках деловой программы состоялась панельная дискуссия «Исторический центр Москвы. В поисках баланса между наследием и развитием», организатором которой выступила девелоперская компания Sminex, специализирующаяся на реализации проектов в исторической среде столицы. Участники сессии — девелоперы, архитекторы и урбанисты — обсудили специфику работы в условиях жестких регламентов, барьеры при реконструкции и механизмы адаптации памятников архитектуры под современные запросы мегаполиса. Руководитель направления подразделения «Реализация отраслевых программ» ПАО ДОМ.РФ Екатерина Болдырева рассказала о работе компании по возвращению ОКН в хозяйственный оборот и привлечению бизнеса к восстановлению памятников архитектуры.
Опытом работы с историческими объектами поделился заместитель директора департамента согласований Sminex Александр Черненко. Он отметил, что компания системно работает с историческим наследием в центре столицы с 2018 года, а текущий портфель реставрации превышает 150 тыс. кв. м. По словам господина Черненко, инвестиции в 1 кв. м ОКН в среднем на 37% выше затрат на новое строительство, что требует применения уникальных технологических решений (создание дублирующих фундаментов, инъектирование стен, технологии «металлической рубашки» и up-down) и высокой доли ручного высококвалифицированного труда.
В рамках экспертной сессии «Объекты культурного наследия: обуза или ресурс?» руководитель подразделения «Реализация отраслевых программ» ПАО ДОМ.РФ Екатерина Добродеева рассказала о цифровых сервисах и инструментах поддержки инвесторов, вкладывающих средства в восстановление ОКН. Она отметила, что единая информационная платформа наследие.дом.рф постоянно совершенствуется: на текущий момент на ней уже аккумулированы данные информсистем и регионов более чем о 2 тыс. неиспользуемых объектов гражданского назначения в 81 регионе страны. По словам спикера, платформа выступает удобной точкой входа для бизнеса, позволяя оперативно находить такие объекты и оценивать их потенциал.
Особое внимание Екатерина Добродеева уделила программе льготного кредитования при восстановлении ОКН, где ДОМ.РФ выступает оператором. На текущий момент базовая льготная ставка по программе составляет 9%. При этом с марта текущего года была введена специальная сниженная ставка на уровне 6% для проектов, предполагающих дальнейшее адаптивное использование исторических зданий под гостиничные объекты от десяти номеров, что призвано стимулировать развитие туристической инфраструктуры. Спикер также анонсировала масштабный пакет законодательных изменений, разрабатываемый совместно с Минкультуры России и деловым сообществом, который призван оптимизировать избыточное регулирование, упростить процедуры согласования и сократить инвестиционно-строительный цикл для инвесторов.
«Потенциал вовлечения объектов культурного наследия в современную экономику колоссален. При относительно низкой стоимости входа на торгах и господдержке на цели реставрации инвестор получает уникальную локацию в исторических центрах городов. В будущем это имеет определяющее значение для долгосрочного развития бизнес-проектов, поскольку эффективно работает на привлечение туристических потоков и формирование новых точек притяжения для местного населения»,— подчеркнула Екатерина Добродеева.
В экспертном обсуждении в рамках сессии также приняли участие директор департамента управления делами и цифровой трансформации Минкультуры России Николай Никифоров, руководитель проектного офиса Союза российских городов Олег Пычин, директор Сибирской лаборатории урбанистики Сергей Маяренков.
ПАО ДОМ.РФ