Комплексное развитие Перми
Эксперты и участники рынка обсудили тренды КРТ
Краевые власти планируют в ближайшее время выставить на торги еще три площадки для комплексного развития территорий в регионе. Об этом сообщил депутат Законодательного собрания Пермского края Павел Черепанов в рамках круглого стола «Тренды и подходы в комплексном развитии территорий», который организовала ГК «КОРТРОС» в Перми 26 мая. В Прикамье уже реализуется 51 проект КРТ, но эксперты считают, что потенциал роста еще есть. В то же время застройщики отмечают, что, несмотря на несомненные плюсы механизма КРТ, остается ряд вопросов, связанных с определением затрат на реновацию коммунальных сетей и социальную сферу. Кроме того, эксперты обращают внимание на необходимость возведения не только социальных и коммерческих площадей в проектах КРТ, но и на создание производственных площадок.
Пермский край занимает третье место после Москвы и Московской области по количеству реализуемых проектов КРТ. Сегодня в крае заявлен уже 51 такой проект с градостроительным потенциалом 3,5 млн кв. м.
Как рассказал депутат Законодательного собрания Пермского края, советник губернатора по строительству Павел Черепанов, необходимость появления такого механизма была продиктована рынком. В первую очередь стояла задача сформировать земельный банк, чтобы расширить возможности долгосрочного планирования для застройщиков. За пять лет с момента введения механизма КРТ в регионе банк земли вырос с 500 тыс. до 6 млн кв. м. Это позволяет застройщикам планировать объемы работ на ближайшие семь лет.
Павел Черепанов отметил, что в ближайшее время будут проведены торги еще по двум-трем большим проектам. Один из них – это КРТ в Индустриальном районе на улицах Нефтяников и Беляева, проект в Мотовилихинском районе по улице КИМ, а также еще один участок в одном из муниципалитетов Прикамья.
Депутат пояснил, что для того, чтобы не допустить перепроизводства и скопления большого количества нераспроданного жилья на рынке, власти продлевают сроки реализации КРТ. Это позволяет стабилизировать и стоимость квадратного метра. По подсчетам Павла Черепанова, около 11 млрд рублей ежегодно направляется на расселение ветхого и аварийного жилья. Это средства государства и застройщиков. «Около 12% всего рынка реинвестируется обратно в жилое строительство», – уточнил он.
Директор аналитического центра «КД-Консалтинг» Алексей Скоробогач напомнил, что президентом РФ поставлена задача к 2030 году обеспечить население жильем исходя из показателя 33 кв. м на человека. Для этого застройщикам Перми необходимо возводить ежегодно не мене 1 млн кв. м жилья. Пока в столице Прикамья этот показатель в два раза ниже.
Алексей Скоробогач подчеркнул, что за последние два года в Пермском крае была проделана огромная работа по наращиванию потенциального объема строительства. Но, по данным эксперта, по сравнению с другими городами-миллионниками у Перми есть потенциал роста. Так, объемы строительства в Екатеринбурге в три раза выше, чем в Перми. При этом готовое жилье в Перми уходит с рынка быстрее, чем приходит, пояснил руководитель «КД-Консалтинг». При текущем уровне спроса на распродажу накопленных остатков в Перми потребуется около двух лет, и это лучший показатель среди городов-миллионников.
О практике реализации проектов КРТ рассказал генеральный директор «КОРТРОС-Пермь» Анатолий Маховиков. В портфеле компании три проекта КРТ в районе Дома культуры железнодорожников (11 жилых комплексов общей площадью 202 тыс. кв. м), проект «Пермь-сити» (100 тыс. кв. м) и на улице Пионерской (254 тыс. кв. м). Гендиректор «КОРТРОС-Пермь» озвучил плюсы и минусы механизма КРТ. Преимуществами такого подхода являются возможность преобразовывать городскую среду, развивать социальную сферу, проводить замену коммунальных сетей, ремонтировать улично-дорожную сеть и коммунальную инфраструктуру.
В то же время при реализации проектов КРТ застройщики сталкиваются со сложностью определения затрат на реновацию социальной и коммунальных систем. Анатолий Маховиков отметил сложности со взаимодействием с ресурсоснабжающими организациями и необходимость синхронизации работ по строительству и переустройству инженерных коммуникаций со строительством и реконструкцией улично-дорожной сети. Все эти проблемы значительно увеличивают стоимость и сроки реализации проектов. Эти проблемы необходимо учитывать при планировании, считает девелопер.
Директор ООО СЗ «Железно-Пермь» Артем Елесин подтвердил, что их компания при возведении КРТ «Камаполис» столкнулась с проблемой длительности срока реализации мероприятий по техприсоединению. Компания в рамках КРТ вместе со строительством жилья взяла на себя обязательства по строительству сетей электроснабжения, водопровода, канализации, слаботочных сетей и инженерно-транспортной инфраструктуры. Это требует от застройщика больших финансовых вложений. При этом некоторые коммунальные операторы не всегда идут навстречу застройщику.
Генеральный директор «GGroup – управление активами» Евгений Протопопов обратил внимание на то, что пермским проектам КРТ не хватает важной составляющей – мест приложения труда (МПТ). По его словам, проекты сегодня насыщены социальной и коммерческой инфраструктурой, но не предполагают наличие офисных и производственных помещений. Сегодня в рамках КРТ идет реновация бывших промышленных зон. Эксперт пояснил, что новых промышленных площадок не появляется и это может стать серьезной проблемой для пятой части населения Перми, которая сегодня занята в промпроизводстве. Сейчас в Перми осталось всего три промышленных кластера, уточнил он. В этом вопросе Евгений Протопопов предлагает обратить внимание на опыт Москвы и Московской области, где новым трендом является понятие «Light Industrial». Сегодня офисные и промышленные площадки становятся частью КРТ в столице России.
Директор по развитию застройщика «Мегаполис» Михаил Крепак назвал текущие тренды рынка жилья. По его словам, во многом благодаря механизму КРТ в Перми исчез эконом-класс жилья. Он отметил, что сегодня на рынке растет количество предложений однокомнатных квартир и усиливается спрос на студии. Но и этот тренд будет уменьшаться, так как в новых проектах КРТ таких квартир уже нет.
АО «СЗ «КОРТРОС-Пермь»
Реклама