Как стало известно "Ъ", ГК "ДОН-строй" Максима Блажко и Дмитрия Зеленова стала владельцем ЗАО "Моснитки", а с ним и одного из немногих неосвоенных участков в центре Москвы. На месте бывшей шелкокрутильной фабрики, расположенной рядом со станцией метро "Фрунзенская", девелопер сможет построить элитный жилой комплекс. Учитывая склонность ГК к масштабным проектам, эксперты ожидают, что "ДОН-строй" постарается выжать из площадки максимум, увеличив изначально планируемую площадь объекта с 60 тыс. кв. м до 80 тыс. кв. м.
О том, что "ДОН-строй" контролирует московскую шелкокрутильную фабрику "Моснитки", "Ъ" рассказали несколько участников рынка. Согласно данным ЕГРЮЛ, с 24 ноября 2006 года гендиректором предприятия является совладелец ГК "ДОН-строй" Максим Блажко. Источник в "ДОН-строе" подтвердил, что ГК "контролирует "Моснитки" и занимается разработкой проекта, который будет реализован здесь после сноса старых цехов". О том, что компания Максима Блажко и Дмитрия Зеленова развивает территорию фабрики, знают в ОАО "Центр" (бывшее ГУП "Центр", до 2008 года курировало вывод промпредприятий с территории ЦАО и реновацию освободившихся территорий).
По оценке замгендиректора компании "Калинка-Риэлти" Алексея Сидорова, покупка "Мосниток" в 2006 году могла обойтись "ДОН-строю" в $25 млн. "Девелопер покупал не предприятие, а участок площадью 1,22 га, поэтому из стоимости земли и надо рассчитывать сумму сделки",— пояснил господин Сидоров. Сейчас рыночная стоимость этой площадки выше в полтора-два раза, заверил собеседник "Ъ".
Фабрика "Моснитки" основана в 1897 году, акционирована в 1992 году. С 1997 года скупать акции ЗАО начал петербургский концерн "Кватрон", консолидирующий текстильные активы. Однако к 2003 году "Кватрон" распался, чему предшествовали убийства и самоубийства нескольких гендиректоров концерна (см. "Ъ-Власть" от 6 ноября 2001 года).
Компания "ДОН-строй" основана в 1994 году. Крупнейшие реализованные проекты — "Алые паруса", "Триумф-палас" и квартал "Воробьевы горы". Выручка в 2006 году — $1,3 млрд, чистая прибыль — $206 млн. Принадлежит Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову.
Учитывая выгодное расположение почти в самом центре Москвы — "Моснитки" находятся в Хамовниках на Малой Пироговской улице, 8, еще в 2005 году производство ниток было выведено в Щелковский район Московской области. На месте фабрики планировалось строительство многофункционального комплекса площадью 60 тыс. кв. м. Девелопером выступала компания "Юниформстрой". Гендиректор "Юниформстроя" Александр Подлесный признался, что компания больше не занимается данным проектом, но от дальнейших комментариев отказался. На вопрос, чьи интересы представляет "Юниформстрой", господин Подлесный не ответил. Согласно градплану, по адресу Малая Пироговская, 8 должен быть построен жилой комплекс, однако никаких распоряжений по этому объекту пока не выходило, заверил собеседник "Ъ" из ОАО "Центр".
Территория "Мосниток" — один из немногих свободных участков в центре столицы, отмечает Алексей Сидоров. По его словам, стоимость квадратного метра элитного жилья в этом районе Москвы сегодня составляет $12-15 тыс. "В зависимости от позиции Москомархитектуры и аппетита инвестора здесь можно построить комплекс площадью от 30 тыс. кв. м до 80 тыс. кв. м",— оценивает эксперт-аналитик компании Paul`s Yard Владимир Кудрявцев. С ним соглашается коммерческий директор "Капитал Груп" Алексей Белоусов: "60 тыс. кв. м для 1,3 га маловато. Думаю, что "ДОН-строй" откорректирует эти цифры в большую сторону".