Самый доходный район Москвы

По информации компании «Донстрой», анализ роста цен на рынке элитной недвижимости с начала 2024 года выявил, что отдельные проекты в Пресненском районе демонстрировали годовую доходность до 24,6%. Этот показатель превосходит текущие предложения по банковским депозитам, ставка по которым составляет около 14% годовых.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Согласно отчету NF о рынке элитной недвижимости Москвы за первый квартал 2026 года, на фоне роста средней цены предложения по Москве до 2269 тыс. руб./кв. м (исторический максимум) Пресненский район занял 15% в структуре сделок первичного рынка при средней стоимости квадратного метра 1521 тыс. руб./кв. м и нулевой квартальной динамике, что говорит об устойчивости локации.

Инвестиции в элитные жилые комплексы, например в проект «Начало», в перспективе обеспечат высокую доходность. Вложения объемом 50 млн руб. могут принести до 12,3 млн руб. прибыли, что соответствует средней исторической ставке 24,6% годовых. При этом, если аналогичная сумма на банковском депозите при текущей ставке 14% годовых (до вычета налога) могла бы принести ориентировочный чистый доход 5,6 млн руб., разница в годовой прибыли в пользу элитной недвижимости для такой суммы инвестиций могла бы составить до 6,7 млн руб.

На фоне этих данных показатель «индекса миллиона» в Пресненском районе достиг 66 кв. м. Это одно из самых высоких значений среди всех районов Москвы.

В настоящее время локация развивается при поддержке государства: реализуются масштабные инфраструктурные проекты, обновляется транспортная сеть, ведется редевелопмент промышленных территорий. Близость к «Москва-Сити» усиливает его инвестиционную привлекательность и формирует интерес со стороны девелоперов и бизнеса.

Подтверждением этого служат последние рыночные данные. Например, согласно отчету NF, проект «Начало» от застройщика «Донстрой» вошел в топ-3 по количеству проданных лотов.

«Сегодня покупатель премиального жилья выбирает не просто квартиру — он определяет сценарий своей жизни на долгосрочную перспективу. Ключевое требование — устойчивость жилой среды к изменению трендов. Пресня сейчас находится в активной фазе развития. Так, с января по март 2026 года мы видим ежемесячный спрос на квартиры в этом районе, который за три месяца вырос в 2,5 раза. В расположенном здесь проекте «Начало» реализован комплекс параметров, обеспечивающих эту устойчивость: цифровые сервисы для управления приватностью, бесконтактной доставкой и вызовом такси. Площадь тематического благоустройства двора с тремя функциональными зонами составляет более 17 тыс. кв. м. Общая площадь благоустройства кровель, включающая зеленый променад на крыше первого и второго этажей, составляет более 13 тыс. кв. м»,— отметила Анна Коробкова, заместитель генерального директора, руководитель бизнес-направления «Продажи» компании «Донстрой».

Внутренняя инфраструктура объединена закрытым сквозным маршрутом. Общая площадь общественных пространств превышает 900 кв. м и включает коворкинги, библиотеку, кинотеатр и большой клуб резидентов. Такая среда сохраняет актуальность на протяжении многих лет, поэтому «Начало» представляет интерес как для личного проживания, так и для долгосрочных инвестиций.

donstroy.moscow

Реклама