Коворкинги не нашли арендаторов
Спрос на сервисные офисы Москвы сократился более чем вдвое
На рынке гибких офисов Москвы усиливается кризис. В первом квартале 2026 года объем арендованных площадей в сегменте сократился на 57% год к году, до 12 тыс. кв. м. Запуск новых сервисных офисов практически остановился из-за дефицита подходящих помещений и удорожания отделочных работ. В противовес рыночной логике рабочие места продолжают дорожать.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Доля свободных площадей в гибких офисах Москвы по итогам марта 2026 года достигла 15,5%, увеличившись за год на 9,2 процентного пункта (п. п.), подсчитали в CMWP. Рост связан с открытием новых незаполненных площадок и освобождением части помещений арендаторами, поясняет руководитель департамента офисной недвижимости компании Дмитрий Венчковский.
Активность арендаторов в сегменте заметно сократилась. Объем арендованных площадей в гибких офисах Москвы по итогам января—марта сократился на 57% год к году, до 12 тыс. кв. м, подсчитали в CMWP. Другие консультанты зафиксировали еще большее снижение. По данным NF Group, спрос на сервисные офисы сократился втрое, до 5,8 тыс. кв. м.
Снижение связано с общерыночным замедлением и эффектом высокой базы прошлого года, когда была закрыта сделка L’Oreal на 6,5 тыс. кв. м в «АФИ Галерея», напоминает директор по работе с ключевыми клиентами NF Group Иван Соколов.
В начале этого года ни одна сделка в сегменте не превысила 1,3 тыс. кв. м, а средний размер арендованного блока сократился до 230 кв. м против 360 кв. м годом ранее, подсчитали в CORE.XP.
Новых объектов все меньше
По итогам первого квартала 2026 года общий объем рынка гибких офисов в Москве достиг 437 тыс. кв. м, или 62 тыс. рабочих мест, подсчитали в IBC Real Estate. За год показатель вырос на 10% по площади и на 8% по количеству рабочих мест. При этом доля сегмента в общем объеме офисного рынка столицы остается на уровне около 2%, говорит руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании Екатерина Белова.
В первом квартале 2026 года в Москве была открыта только одна качественная площадка на 827 кв. м, что на 86% меньше, чем годом ранее, подсчитали в CORE.XP. Речь об объекте компании Flexity в бизнес-центре «Павелецкая Плаза».
Экспансия операторов фактически остановилась из-за дефицита доступных помещений в классических бизнес-центрах, рекордного удорожания строительно-отделочных работ и отказа собственников от арендных каникул, поясняет директор отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев.
Операторы вынуждены одновременно нести расходы на аренду и отделку помещений в период простоя, добавляет он.
Из-за этого операторы вынуждены перекладывать свои затраты на арендаторов, не имея маневров для сдерживания цен. Средневзвешенная ставка аренды в сетевых гибких пространствах выросла на 37,6% год к году, до 52,3 тыс. руб. за одно рабочее место в месяц, следует из данных CMWP. Рост связан также с повышением ставок в классических офисах, где операторы арендуют площади под свои проекты, отмечает Дмитрий Венчковский. По подсчетам IBC Real Estate, в январе—марте 2026 года средняя ставка аренды классических офисов выросла на 10% год к году, до 30,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Наиболее высокие ставки на сервисные офисы фиксируются в Центральном административном округе — 98,9 тыс. руб. в месяц за рабочее место, подсчитала партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян. Сервисные офисы остаются дороже классической аренды, поскольку арендатор получает полностью готовое пространство с мебелью, ИТ-инфраструктурой, коммунальными платежами, клинингом и сервисом, напоминает он.
Средняя запрашиваемая ставка аренды в сервисных офисах, заявленных к открытию, достигла 69,7 тыс. руб. за рабочее место в месяц, увеличившись за год на 57%, подсчитали в CORE.XP. Разрыв между ставками будущих и действующих площадок расширился до 26%, что отражает рост себестоимости запуска новых пространств. Будущие площадки законтрактовываются преимущественно ближе к открытию или уже после него, а текущая вакантность в них близка к 100%, добавляют в компании.
Рост себестоимости запуска новых площадок и снижение активности арендаторов ухудшают экономику проектов.
На рынок одновременно давят увеличение как капитальных затрат, так и операционных расходов, а также инфляция и изменение налогового законодательства, отмечает Екатерина Белова. В таких условиях операторы вынуждены балансировать между ростом себестоимости услуг и качеством продукта, добавляет она.
Многие операторы уже предлагают площади одновременно в формате сервисного офиса и под классическую аренду для максимального покрытия спроса. Это может изменить структуру нового предложения по итогам 2026 года, резюмирует Дмитрий Венчковский.