И метр такой молодой
В Екатеринбурге помолодел рынок вторичного жилья и выросли цены
По итогам I квартала большая часть предложения на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге была введена в период 2015-2025 годов. Как отмечают эксперты, на рынок выходят те самые «инвестиционные» квартиры, которые покупались на стадии строительства. Средняя стоимость кв. м выросла до 140 тыс. руб. При этом объем предложения сократился на 4,6%. По количеству сделок Свердловская область сохраняет лидирующие позиции среди регионов РФ (11,9 тыс. договоров купли-продажи). Участники рынка отмечают стабилизацию ситуации на рынке и прогнозируют удорожание квартир в пределах 5% к концу года.
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
Средний возраст дома (рассчитанный средневзвешенно по состоянию на март 2026 года) в предложении вторичного рынка Екатеринбурга составляет 26 лет, рассказал «Ъ-Урал» руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин. Большая часть предложения вторичного жилья в экспозиции была введена в период 2015-2025 годов. «Максимальное предложение приходится на дома с вводом в 2024-м и 2025-м годах, что объясняется выходом на рынок "инвестиционных" квартир, которые покупались на стадии строительства в период действия базовой программы льготной ипотеки»,— рассказал господин Гравшин.
По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), вторичный рынок жилья Екатеринбурга продолжает молодеть, и в базе данных палаты каждая пятая квартира на сегодняшний день не старше пяти лет, а доля жилья, построенного после 2010 года, выросла до 41%.
В структуре предложения 20,7% занимают квартиры в домах, построенных с 2021 года, 20,5% — в 2011-2020 годах, еще 10,5% — квартиры в домах постройки 2001-2010 годов. Из старого фонда значительный процент в продаже (17,8%) представлен «брежневками» и «пентагонами» 1966-1979 годов.
По итогам I квартала на вторичном рынке Свердловской области было заключено 11,9 тыс. договоров купли-продажи (ДКП). По данным «Авито.Недвижимости», регион вошел в пятерку регионов по количеству сделок, уступив Московской области (22,3 тыс. ДКП), Москве (19,6 тыс. ДКП) и Санкт-Петербургу (14,8 тыс. ДКП). После Свердловской области идет Краснодарский край с показателем 10,7 тыс. ДКП.
По данным сервиса, стоимость одного квадратного метра (кв. м) в предложении в среднем по городам-миллионникам индексировалась на 9% за год. Как рассказал «Ъ-Урал» партнер федеральной компании «Этажи» в Екатеринбурге Артур Замараев, средняя цена предложения на вторичном рынке Екатеринбурга находится на уровне около 140 тыс. руб. за кв. м. За месяц рост был небольшим — порядка 0,3–0,4%; если сравнивать год к году, то рост составил около 6%.
«Это говорит о том, что рынок уже не находится в той фазе, когда квартиры дорожали "каждый месяц на глазах". Сейчас все стало гораздо более рационально»,— прокомментировал господин Замараев.
Как следует из данных аналитического центра «Движение.ру», предоставленных «Ъ-Урал», средняя стоимость кв. м в студиях в Екатеринбурге составляет 182,5 тыс. руб. (+3,46% по сравнению с IV кварталом 2025 года), средняя стоимость лота — 6,3 млн руб., в «однушках» –163,4 тыс. руб. за кв. м (+5,14%), за лот — 6,3 млн руб., в двухкомнатных квартирах — 144,2 тыс. руб. за кв. м (+4,67%), средняя цена «двушки» – 8,2 млн руб., в «трешках» — 150,5 тыс. руб. за кв. м (+3,56%), за лот — 12,8 млн руб., в четырехкомнатных и квартирах большей комнатности стоимость кв. м по итогам I квартала составляет — 163,3 тыс. руб. (+4,23%), средняя за лот — 22 млн руб.
Эксперты отмечают, что в Екатеринбурге наблюдается снижение объема предложения на вторичном рынке.
«Главным трендом первого квартала стало сужение выбора для потенциальных покупателей вторичного жилья. Объем предложения сократился на 4,6% (минус 86 квартир) по сравнению с мартом, зафиксировавшись на отметке 1782 объекта. Если же взглянуть на годовую ретроспективу, то рынок сжался почти на треть — число доступных лотов уменьшилось на 1034 единицы (-36,72%)»,— рассказал Артур Замараев.
Эту тенденцию подтверждают и аналитики «Движения.ру». Так, количество «однушек» в продаже уменьшилось на 11,7% по сравнению с IV кварталом 2025 года. Объем «двушек» и «трешек» сократился в среднем на 10%, а студий и многокомнатных квартир — на 6%. Наиболее активными районами сейчас остаются Академический, Юго-Западный и Автовокзал.
«Дальнейшее развитие рынка вторичной недвижимости в Екатеринбурге будет зависеть в первую очередь от структуры предложения и спроса и активности покупателей. Также на него будет влиять динамика ключевой ставки, от которой зависят банковские ставки по ипотеке»,— прокомментировал коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.
Эксперты рынка отмечают, что сокращение объема доступного предложения зафиксирует два ключевых тренда до конца года: рост стоимости вторичного жилья и фокус спроса в сторону небольших квартир. В то же время, как считает Ян Гравшин, удорожание стоимости квартир на вторичном рынке не превысит официальный уровень инфляции.