Цены на новостройки готовятся к стагнации — исследование Домклик и Центра финансовой аналитики Сбербанка
Период разогрева рынка завершен, и цены в новостройках в ближайшие месяцы будут расти умеренными темпами или стагнировать. В апреле цена «квадрата» в новостройках увеличилась до 188,9 тыс. руб., в готовом жилье — до 124,6 тыс. руб. Годовой рост составил 9,8% и 9,2%. При этом на фоне снижения рыночных ставок «свежая» вторичка успешно конкурирует с первичным жильем. К таким выводам пришли специалисты Домклик и Центра финансовой аналитики Сбербанка.
Стоимость квадратного метра в жилье, построенном не более чем за десять лет до продажи на вторичном рынке, выросла в апреле до 185,5 тыс. руб. (+3,0 м/м), это лишь на 1,8% меньше цены «квадрата» в новостройках. Годовой рост в этом сегменте составил 14–15%, в первичном — 9,8%.
Стоимость готовой недвижимости советской постройки составила 114,1 тыс. руб. за кв. м (+15,3% г/г). Этот сегмент стал бенефициаром периода высоких рыночных ставок, и теперь интерес к нему снижается: в 2024–2025 годах он занимал до 60% от всех продаж «вторички», в апреле — лишь 52,4%.
В апреле средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 0,6%, до 188,9 тыс. руб. Темп роста снижается четвертый месяц подряд, что объясняется завершением периода ажиотажного спроса, связанного с изменением условий семейной ипотеки.
Слабый рост цен прежде всего проявляется на столичных рынках, которые выступали драйверами роста в период ажиотажа. И хотя в Москве в апреле рост несколько ускорился (с 0,3% до 0,6%), он снизился в Петербурге — с 0,7% до 0,4% и Московской области — с 1,9% до 1,1%.
Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (400,2 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербург (268,4 тыс. руб.) и Московская область (230,9 тыс. руб.).
Разрыв между ценой квадратного метра в объявлениях и сделках на первичном рынке вырос до 15,4%. Это самый высокий уровень с ноября 2023 года. Отметим, что разница цен предложения и реальной сделки, которую часто ошибочно называют «скидкой», редко превышает 5%. Разрыв же между «витриной» и сделками возникает из-за того, что покупатели выбирают самые бюджетные лоты, игнорируя дорогие.
Именно поэтому самые высокие значения этого показателя отмечены в регионах с завышенными ценами — Москве (35,9%), Краснодарском крае (24,9%) и Санкт-Петербурге (24,2%).
Доля ежемесячных продаж от всего объема стройки составила 1,4%, снизившись за год на 23,3%. Это объясняется не только низкими темпами продаж, но и ростом числа запусков новых объектов. По итогам апреля в новостройках страны остаются нераспроданными рекордные 82,9 млн кв. м жилья, и в среднесрочной перспективе у застройщиков вряд ли появится возможность переложить рост своих издержек в цену.
При продолжении этой тенденции и в условиях растущей конкуренции со стороны вторичного жилья застройщикам остается надеяться только на новый период ажиотажного спроса.
«Домклик»