Реконструкция центра Москвы связана со значительными трудностями, правила игры здесь достаточно жесткие и далеко не всегда приемлемые, а тем более выгодные. Удержаться "на плаву" трудно. Уже несколько лет в Москве работает АО "Мосэнка", один из учредителей которого — турецкая фирма "Энка" (Enka) — реконструировала Белый дом и Пассаж. Совсем недавно "Мосэнка" завершила реконструкцию особняка на Цветном бульваре, и сейчас фирма приступила к работам над новым объектом в том же квартале.
По постановлению правительства Москвы АО получило в долгосрочную аренду два здания на Цветном. Используя собственные средства, фирма за семь месяцев завершила реконструкцию первого особняка площадью 3,5 тыс. м2, который уже используются под офисно-деловой комплекс. На сегодня все площади его сданы.
По словам генерального директора АО Вакура Окера (Vakur Oker), столь сжатые сроки реконструкции (а здание находилось в полуразрушенном состоянии) объясняются know how компании, поэтому все работы по строительству велись фирмой самостоятельно, субподрядчики же привлекались только на специфичные работы.
К следующему объекту, расположенному на пересечении Цветного и Садово-Самотечной (здания как такового фактически нет), "Мосэнка" приступила сразу после завершения работ на Цветном, 25. Финансирование реконструкции осуществляется из собственных средств фирмы с привлечением арендных платежей по офисному комплексу. Срок завершения реконструкции восьмиэтажного здания с мансардой — конец этого года. Г-н Окер тщательно скрывает не только финансовую схему реконструкции, но и ставки арендных платежей. Зато он отметил, что они ниже, чем, например, в офисном комплексе "Макдоналдс" на Огарева ($800 за м2 в год). Кроме того, г-н Окер сказал, что арендаторы его помещений могут заказать собственную внутреннюю планировку офисов еще на стадии строительства и фирма учтет их пожелания.
Эксперты Ъ связывают успешную работу АО как с хорошей организацией работ, собственным know how, так и с возможностью инвестировать свои средства. Но проблем, отмечают специалисты фирмы, вполне достаточно. Они появляются уже на этапе оформления документов на объекты реконструкции. Возможность получения отреконструированных площадей в аренду уходит для фирмы в прошлое (они оформлялись под реконструкцию давно и условия еще были приемлемыми). Новые объекты "Мосэнка" вынуждена будет делать, как и все, на горячо любимых инвесторами условиях "50 на 50".
ВИКТОРИЯ Ъ-ХАРНАС