Многие российские риэлтерские фирмы, почувствовав увеличение покупательского спроса на зарубежную недвижимость, начинают активно работать в этой сфере. Дочерняя структура "Логоваза" — компания "Логоваз-Недвижимость" — объявила об открытии сразу трех своих представительств — в США, Испании и Великобритании. Их появление, считают специалисты компании, позволит существенно расширить базу предлагаемой российским клиентам недвижимости и ускорить процесс оформления сделок.
Совместное российско-американское предприятие "Логоваз-Недвижимость" зарегистрировано в марте 1994 года с уставным капиталом — 0,5 млрд руб. Российским учредителем фирмы является компания "Логоваз". Основная сфера деятельности совместного предприятия — операции на московском рынке недвижимости, а также продажа зарубежной недвижимости в России. В настоящее время в стадии разработки находится ряд крупных инвестиционных проектов, связанных с реконструкцией зданий в центре Москвы.
Приобретение объектов недвижимости за рубежом пока не стало для россиян делом столь обыденным, как, скажем, покупка квартиры или земельного участка у себя на родине. Максимальное количество сделок, которое заключает каждая фирма, торгующая зарубежной недвижимостью в Москве, — одна-две в месяц, да и то это большая удача. Тем не менее спрос в этом секторе рынка начинает постепенно расти, поскольку российских инвесторов привлекает не только перспектива владения зарубежной недвижимостью, но и возможность операций с ней, а также получения банковских кредитов под ее залог. Специалисты отмечают, что покупка недвижимости практически во всех странах является сегодня достаточно перспективной (в плане ее более выгодной перепродажи в дальнейшем), так как период стагнации на рынке недвижимости, наблюдаемый специалистами в течение нескольких лет, уже заканчивается, и цены будут расти.
По словам председателя совета директоров компании "Логоваз-Недвижимость" Константина Подшивалова, необходимость открытия новых представительств фирмы в Европе и Америке вызвана прежде всего ожидаемым ростом спроса на объекты зарубежной недвижимости. Г-н Подшивалов полагает, что во время летних отпусков многие покупатели успели присмотреть себе "домик на берегу океана", и теперь для них пришла пора действовать.
Как показывает статистика, основной спрос, вне зависимости от страны, приходится на отдельно стоящие дома или виллы стоимостью от $150 до $200 тыс., а также квартиры стоимостью $50-70 тыс. Практически во всех странах покупателям предоставляется ипотечный долгосрочный (10-20 лет) или краткосрочный (5-10 лет) кредит. То есть приобретая недвижимость за рубежом, покупатель вносит лишь 20% от стоимости объекта, а на оставшуюся сумму получает кредит в среднем под 5-7% годовых.
Представительства "Логоваз-Недвижимости" будут выступать практически в качестве посредника между российскими покупателями и зарубежными продавцами. По идее, появление посредника неизбежно должно увеличить стоимость недвижимости, однако г-н Подшивалов утверждает обратное. По его словам, на конечной цене объекта это не отразится, поскольку компанией заключены соответствующие договора с местными риэлтерскими фирмами, и взаиморасчеты будут производиться без ущерба для клиентов.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА