«Домклик»: ипотечный рынок перешел к устойчивому росту после февральской коррекции
В марте ипотечный рынок компенсировал снижение выдач, наблюдавшееся в феврале 2026 года. Объем ипотеки по рыночным ставкам превысил 85 млрд руб. (+8,9% к февралю 2026 года), а выдачи по льготным программам выросли на 10% по сравнению с предыдущим месяцем и составили 144,9 млрд руб.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
В марте мы продолжили наблюдать прирост спроса на рыночную ипотеку, особенно если сравнивать с прошлым годом. Так, в марте 2026 года по сравнению с мартом 2025 года кредитование по рыночным ставкам возросло более чем в четыре раза и достигло 85,1 млрд руб. Доля рыночных программ по сравнению с предыдущим месяцем практически не изменилась и составила 37% (снижение на 0,3 п. п.).
Стабильно растущий спрос на рыночные программы дополнился возвратом интереса к программам господдержки (144,9 млрд руб. в марте — на 10% больше, чем в феврале 2026 года). Благодаря этому общий объем ипотечных выдач по итогам марта составил 230 млрд руб., что на 9,7% больше по сравнению с февралем 2026 года».
Распределение объема выданных ипотечных кредитов по программам в марте 2026 года (топ-10 регионов по объему выдач). Доля выдач по программе «Семейная ипотека» относительно общего объема выдач за месяц показана зеленым, IT-ипотеки — фиолетовым, «Дальневосточной и арктической» — голубым, «Региональной» — оранжевым. Доля выдач по базовым программам (без господдержки) показана серым. Числовые значения долей показаны для случаев, когда значения превышают 0,5%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение относительно предыдущего месяца)
Диаграмма: «Домклик»
Распределение объема выданных ипотечных кредитов по программам в марте 2026 года (топ-10 регионов по объему выдач). Доля выдач по программе «Семейная ипотека» относительно общего объема выдач за месяц показана зеленым, IT-ипотеки — фиолетовым, «Дальневосточной и арктической» — голубым, «Региональной» — оранжевым. Доля выдач по базовым программам (без господдержки) показана серым. Числовые значения долей показаны для случаев, когда значения превышают 0,5%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение относительно предыдущего месяца)
Диаграмма: «Домклик»
Базовые программы становятся драйвером рынка
Снижение ключевой ставки ЦБ придало позитивный импульс рынку базовых программ. Всего в марте было выдано свыше 85 млрд рублей на приобретение жилья по рыночным ставкам (+8,9% к февралю 2026 года). Разница с аналогичным периодом прошлого года еще более существенная — год к году объемы кредитования по базовым программам увеличились на 326%.
Среди типов жилья, приобретаемых по базовым ставкам, помимо традиционно высокого интереса ко вторичному жилью в марте выросли объемы кредитования новостроек. На эти цели россияне оформили ипотеку на сумму 13,7 млрд руб., что на 26,2% больше показателей февраля.
Интерес к «Семейной ипотеке» сохраняется
«Семейная ипотека» по-прежнему остается наиболее востребованной программой. Временный спад после корректировок программы в феврале оказался непродолжительным, и в марте заемщики оформили «Семейную ипотеку» на сумму приблизительно 117 млрд руб. По отношению к февралю 2026 года прирост выдач составил 10,5%.
Другие льготные программы
У заемщиков сохраняется интерес и к более узконаправленным льготным программам, таким как «Дальневосточная и арктическая ипотека» (ДВиА), а также IT-ипотека. Выдачи по этим программам демонстрируют как ежемесячный, так и годовой прирост.
Так, в марте по ДВиА было выдано ипотечных кредитов на сумму 20,4 млрд руб. Это на 11,2% больше, чем в феврале 2026 года, и практически в два раза больше, чем в марте 2025 года.
Общий объем кредитования по IT-ипотеке в марте составил 4,4 млрд руб. (+2,3% к февралю 2026 года). Рост выдач по сравнению с мартом 2025 года составил 1,9 раза, тогда как IT-ипотеку оформили на сумму около 2,3 млрд руб.
«Домклик»