Особняк останется без банка

Росимущество в суде добивается расторжения долгосрочного договора на аренду усадьбы Анастасии Несвицкой у здания МИДа на Смоленской-Сенной площади в центре Москвы. Объект находится в аренде до 2043 года у банка «Российский кредит», у которого более десяти лет назад была отозвана лицензия. Это обременение мешает ведомству реализовать объект стоимостью 1,5–2 млрд руб. на торгах.

Управление Росимущества по Москве 23 марта 2026 года обратилось в Арбитражный суд Москвы с иском к ОАО «Банк “Российский кредит”» с требованием расторгнуть договор аренды здания на Смоленской-Сенной площади в центре Москвы, следует из картотеки дел. Ведомство требует освободить здание и возвратить его властям. В Росимуществе на вопросы “Ъ” оперативно не ответили. В Агентстве по страхованию вкладов (АСВ; управляет «Российским кредитом») рассказали, что банк в лице конкурсного управляющего будет возражать требованиям: продолжение договора позволит поддержать интересы кредиторов.

Здание на Смоленской-Сенной площади располагается в непосредственной близости от высотки МИД РФ. Его площадь — 3,02 тыс. кв. м. Это выявленный объект культурного наследия. Здание построено в 1793 году как городская усадьба княгини Анастасии Несвицкой. В 1864–1920 годах здесь располагался Рукавишниковский приют для малолетних правонарушителей, в советское время — коммунальные квартиры, а позже — коммерческие структуры.

Тогда ведомство подало иски об истребовании ее из владения у АО «Дирекция международных фотовыставок» и ООО «Бизнес Лайф». Последнее, согласно СПАРК, в 2013 году полностью контролировалось «Российским кредитом». Суды встали на сторону Росимущества: сейчас ведомство выступает единственным владельцем здания, следует из ЕГРН.

Обременение на усадьбе Несвицкой сохраняется в пользу «Российского кредита»: банк занимает здание по договору аренды с 1995 года. Он действует до 31 июля 2043 года. Руководитель юридической компании «Неделько и партнеры» Василий Неделько поясняет, что подобный договор аренды можно расторгнуть лишь по решению суда. Эксперт поясняет, что технически после получения объекта в собственность Росимущество могло бы реализовать его на торгах и с действующем обременением.

Но ставка по договору, заключенному еще в 1995 году, вероятно, крайне низкая, и найти покупателей на такой лот будет непросто, поясняет господин Неделько. Он обращает внимание на то, что расторжение договора долгосрочной аренды — лишь один из возможных сценариев. Эксперт не исключает, что может быть заключено мировое соглашение, предполагающее существенное повышение стоимости аренды.

Начальная стоимость лота тогда была 600 млн руб. Но в АСВ пояснили, что лот был снят с реализации из-за отсутствия согласия собственника на перенаем помещений. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян оценивают рыночную стоимость усадьбы Несвицкой в 1,5–2 млрд руб. Он замечает, что состав имущественного комплекса до конца неизвестен: не исключено, что под зданием располагается многоуровневая парковка.

Микаэл Казарян называет актив трофейным за счет близости к высотке МИДа у станции метро «Смоленская», предполагая, что он подойдет для размещения офиса. Василий Неделько предполагает, что здание может быть использовано для нужд госструктур.