Вчера в Москве в Академии управления завершилась двухдневная конференция на тему "Рынки жилья в российских городах". Собравшимся были представлены результаты комплексного обследования жилищного рынка, проведенного в семи городах России. Исследование проводилось по заказу российского правительства и ряда крупнейших институтов Америки и стало одним из первых мероприятий, связанных с предоставлением Всемирным банком реконструкции и развития российскому правительству кредита на проведение реформ в жилищном секторе.
Прошедшая конференция стала значительным событием на российском рынке недвижимости, поскольку, пожалуй, впервые за весь период его существования была представлена объемная и фактически раритетная информация о состоянии рынка жилья в России. Заказчики этого исследования (Всемирный банк реконструкции и развития, Агентство международного развития США и Министерство строительства РФ) предполагали определить наиболее перспективные проекты в сфере строительства жилья для их последующего кредитования.
Кредитный пакет Всемирного банка предусматривает выделение кредитов на создание инженерной инфраструктуры на неосвоенных землях, а также предоставление займов застройщикам на период строительства жилья. Для выбора конкретных направлений кредитной поддержки и проектов по ним было решено привлечь группу специалистов, способную разобраться в том, как в России функционируют рынки городского жилья.
Отобранным на конкурсной основе трем российским фирмам (Центр анализа рынков недвижимости, ТОО "АУРЕК", ТОО "Полис-3") и группе сотрудников Института народнохозяйственного прогнозирования было поручено провести исследования в семи городах. В число отобранных городов вошли Москва, Санкт-Петербург, Тверь, Ростов-на-Дону, Новгород, Нижний Новгород и Барнаул. Обследование финансировалось Агентством международного развития США.
Около 8 месяцев проводились работы по выяснению потенциального спроса населения на те или иные типы жилья, состояния жилого фонда и уровня обеспеченности населения жильем. Также была составлена репрезентативная выборка коммерческих структур-застройщиков. А собранные сведения о сделках на рынке жилья помогли определить цены, по которым продавалось жилье, выявить факторы их формирования и новые тенденции жилищного строительства. Путем использования различных методик специалистам удалось определить относительную стоимость земли в различных частях городов и рекомендовать наиболее выгодные площадки под застройку на кредитные средства.
В прозвучавшем на конференции докладе представитель Института экономики города США Раймонд Страйк сказал, что исследования позволили составить обширнейшую базу данных о положении дел в жилищном секторе России, которая представляет собой по сути единственный широко доступный источник систематизированной информации о российском рынке жилья.
В ближайших обзорах рынка недвижимости Ъ намерен опубликовать наиболее интересную часть этих исследований.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ