Летний сезон привел к достаточно типичным изменениям на земельном рынке. За последний месяц существенно упал спрос на дорогие земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. Снизилось и число заключаемых сделок в этом секторе, хотя цены пока не начали падать. На рынке же более отдаленных от Москвы дачных участков, напротив, наметилось некоторое оживление.
Специалисты риэлтерских фирм отмечают, что за прошедший месяц на рынке земельных участков наметились две характерные летние тенденции. С одной стороны, резко упал спрос на дорогие земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. Та же участь постигла и большие участки — за прошедший месяц был продан всего один, площадью 6 га. Спрос же на более отдаленные земельные участки под дачное строительство, напротив, значительно вырос. Такое перераспределение структуры спроса характерно для летних месяцев, когда внимание инвесторов переключается на строительство и обустройство дач.
Таким образом, с наступлением лета для фирм, торгующих дачными участками, наступают хорошие времена. Земельный бизнес сейчас держится преимущественно на дальних участках, расположенных за 50-километровой зоной. На них приходится до 70% спроса. Особая популярность участков, расположенных в живописных местах, свидетельстует о желании покупателей иметь не просто землю для сада и огорода, а место для отдыха. Дачные участки, в отличие от участков под индивидуальное строительство, сравнительно недороги и вполне по карману среднеобеспеченным слоям населения. Кстати, невысокая стоимость — один из немаловажных факторов повышенного спроса на дальние участки. Цена на них не превышает $300 за сотку. Большинство же участков продается по $100-150 за сотку.
В соответствии с перераспределением покупательского спроса изменилась и структура риэлтерского бизнеса. Количество сделок у крупных фирм, продающих участки под индивидуальное жилищное строительство, сократилось примерно вдвое. Снижение спроса привело к затовариванию этого сектора земельного рынка. В результате риэлтерские фирмы практически прекратили дилерские операции с землей. Они предпочитают работу по эксклюзивным договорам или обычное посредничество. Несмотря на то что размер комиссионных при продаже дачных участков значительно меньше, чем при торговле участками под индивидуальное строительство, риэлтерским фирмам удается компенсировать это за счет роста оборота. По словам специалистов ряда фирм, благодаря увеличению оборота за последние два месяца они получают от продажи обычных дачных участков не меньше прибыли, чем от торговли престижными.
Большинство продавцов земельных участков предпочитают обращаться в риэлтерские фирмы. В этом случае не надо тратиться на публикацию объявлений, показ участков. Немаловажное значение имеет и юридическая чистота сдекли — оформить продажу земельного участка не так просто, поскольку в каждом районе свои порядки. Кроме того, привлечение риэлтерских структур является и гарантией безопасности при передаче денег.
Специалисты фирм считают, что сложившаяся на земльном рынке ситуация продлится приблизительно до конца августа. В тот момент, когда предприниматели начнут возвращаться из летних отпусков, спрос на престижные участки в 30-километровой зоне вновь возрастет. Вслед за этим могут повыситься и цены.
ВЛАДИМИР Ъ-ЯХОНТОВ