Государство зачерпнет из «Родника»

На продажу выставлены национализированные компании «Родник», «Проспект» и «Новая планета», владеющие крупными коммерческими объектами в Челябинске. Росимущество намерено получить 12,4 млрд руб. за 100% доли в каждой организации. В Челябинске им принадлежат ТРК «Родник», «Алмаз», «Урал», отель Radisson Blu и торговые площадки под магазины. До мая 2024 года активами владели родственники бывшего губернатора Челябинской области Михаила Юревича и его бизнес-партнера, экс-депутата Госдумы Вадима Белоусова. Эксперты считают стоимость компаний привлекательной, однако предполагают, что покупатель уже определен.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Росимущество выставило на торги активы трех компаний, владеющих торгово-развлекательными комплексами «Родник», «Алмаз», «Урал», отелем Radisson Blu и иными крупными торговыми площадками Челябинска. Общая стоимость лотов свыше 12,4 млрд руб. Информация об этом размещена на сайте «ГИС. Торги».

Самый дорогостоящий актив — ООО «Родник» (Москва). Стоимость 100% доли в уставном капитале компании оценили в 8,2 млрд руб. Площадь недвижимости, которой владеет ООО, составляет более 568 тыс. кв. м. В Челябинске компания «Родник» среди прочих владеет одноименным торгово-развлекательным комплексом, ТРК «Алмаз» и отелем Radisson Blu. Потенциальному покупателю необходимо внести задаток в размере 1,6 млрд руб.

Следующие две компании, выставленные на продажу, расположены в Челябинске. Стоимость активов ООО «Проспект» и ООО «Новая планета» составила 3,8 млрд руб. и 391 млн руб. соответственно. Первая компания владеет торговыми помещениями, в которых ранее размещались одноименная сеть магазинов. В 2018 году они закрылись, а недвижимость была передана в аренду крупным торговым сетям «Пятерочка», «Магнит» и другим. По данным «ГИС. Торги», «Проспекту» принадлежит более 80,8 тыс. кв. м. Размер задатка для выкупа актива составил 771,4 млн руб.

ООО «Новая планета» также известно в Челябинске как владелец в прошлом знакового для города магазина «Школьник» на ул. Сони Кривой, 24. Стоимость 100% доли компании составила 391,8 млн руб. Общая площадь принадлежащей ей недвижимости 4,7 тыс. кв. м. Для выкупа актива необходимо внести 78,3 млн руб.

По данным системы СПАРК-Интерфакс, выручка ООО «Родник» в 2024 году составила около 2 млрд руб., аналогичный показатель ООО «Проспект» — 503 млн руб., «Новая планета» — 78,8 млн руб.

Крайний срок для подачи заявок на участие в торгах один и тот же – 26 марта. Сами торги пройдут также в один день, 27 марта, спустя всего неделю после выставления активов на торги.

Компании «Родник», «Проспект» и «Новая планеты» ранее были аффилированы с экс-губернатором Челябинской области Михаилом Юревичем и его семьей. Согласно «СПАРК-Интерфакс», организацией в разные годы владели его родственники, а также бизнес-партнеры — экс-депутат Госдумы Вадим Белоусов с супругой. Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», перед национализацией в мае 2024 года 90% в ООО «Родник» и ООО «Проспект» принадлежало кипрским офшорам — «Закостал ЛТД» и «Стоувари ЛТД». «Новой планетой» в последний раз владел сын экс-губернатора Челябинской области Александр Юревич.

В мае 2024 года Центральный районный суд Челябинска удовлетворил заявление Генпрокуратуры РФ об изъятии 26 компаний у экс-губернатора Михаила Юревича и бывшего депутата Госдумы Вадима Белоусова. В собственность государства перешло также крупнейшее производство макарон в России «Макфа», стоимость которого оценили в 46 млрд руб. В число ответчиков вошли 13 физических лиц, в том числе Михаил Юревич и Вадим Белоусов, а также 34 компании, среди которых АО «Макфа, «Первый хлебокомбинат», «Мишкинский комбинат хлебопродуктов», «Каланчакский комбинат хлебопродуктов», ООО «Родник» и многие другие. Вскоре после удовлетворения иска ООО «УК „М-групп“», контролирующее АО «Макфа», перешло под управление ООО «РСХБ-Финанс» (структура Россельхозбанка).

В апреле этого года надзорное ведомство смогло доказать коррупционный характер полученных в 2002–2024 годах дивидендов от деятельности «Макфы».

В январе 2025 года челябинский суд также удовлетворил еще один иск к экс-владельцам «Макфы». С них взыскали более 19,7 млрд руб. дивидендов, полученных от деятельности макаронного предприятия. Надзорное ведомство доказало, что прибыль имела коррупционный характер. По данным Генпрокуратуры, Михаил Юревич и Вадим Белоусов незаконно осуществляли предпринимательскую деятельность при исполнении государственной службы. За счет они также оказывали своим предприятиям поддержку в виде субсидий и льготных кредитов.

В настоящий момент бывший губернатор Челябинской области Михаил Юревич и экс-депутат Госдумы Вадим Белоусов находятся в международном розыске. Их обвиняют в получении взяток на сумму более 3,2 млрд руб. за покровительство дорожным подрядчикам региона. В марте этого года уголовное дело Михаила Юревича и его бывшего советника Александра Москалюка. Экс-губернатора Челябинской области заочно обвиняют в получении двух взяток в особо крупном размере (ч. 6 ст. 290 УК РФ), а также в незаконном приобретении и хранении оружия (ст. 222 УК РФ).

Генеральный директор агентства недвижимости R.I.C.H. Максим Фридман положительно оценил стоимость выставленных на продажу компаний.

«Если судить именно по тем объектам, которые находятся в собственности этих ООО — цена весьма привлекательна. Объекты все достаточно качественные, сносно управляются, приносят доход. В случае с ТРК „Алмаз“ и „Родник“ — это не просто крупные, но во многом знаковые для Челябинска и всего региона. Хотя торговые помещения, которые в свое время были собраны под сеть „Проспект“, едва ли не более привлекательны, понятны и просты для управления, и уж точно более ликвидны. Многое зависит от того, какую стратегию выберет покупатель — держать и управлять приобретениями, или перепродать их, целиком или по частям, но с прибылью»,— подчеркнул господин Фридман. Эксперт считает, что вероятнее всего компании приобретет покупатель не из Челябинска.

«Лично я не знаю сейчас предпринимателей в нашем городе, у кого бы нашлось свободных 150–200 млн долларов на покупку всего этого добра, и кто рискнул бы сейчас продемонстрировать их наличие у себя»,— заключил Максим Фридман

Специалист по коммерческой недвижимости Лев Шпайзман выразил мнение, что у объектов уже есть заранее обговоренный покупатель.

«Несколько удивляют короткие сроки подачи заявок и быстрое проведение торгов. Я бы не исключал, что в этой истории могут присутствовать какие-то закулисные договоренности с тем, кто заранее проявил интерес к объектам. В любом случае, даже при с виду относительно невысокой стартовой цене, суммы, требуемые для покупки, серьезные. Не у каждого есть такие деньги „в загашнике“»,— поделился Лев Шпайзман.

Ольга Воробьева