Практически завершена реконструкция здания в Большом Строчановском переулке, продолжавшаяся почти четыре года. Офисно-гостиничный комплекс уже заняли арендаторы. Однако радость этого события для учредителей СП "Путник", созданного под реализацию этого проекта, омрачена давними разбирательствами по поводу собственности на здание в Cтрочановском. В последнее время к выяснениям отношений были подключены посол США, мэр Москвы и Москомимущество. Вчера представители сторон были приглашены в мэрию для урегулирования конфликта мирным путем.
СП "Путник" было создано в 1990 году для проведения реконструкции и дальнейшего управления офисно-гостиничным комплексом в Большом Строчановском пер., 22/25. Учредителями СП являются кипрская офшорная компания Conopa Holding Ltd. (50%), ТОО "Паит"(17,1%), Уникомбанк (15,9%) и Москомимущество (17%). Уставной капитал СП — 500 тыс. рублей.
В 1989 году кооператив "Путник" (позднее он перерегистрировался в ТОО "Паит") заключил договор аренды здания в Большом Строчановском переулке и начал подготовительную работу к проведению реконструкции этого особняка. Для создания офисно-гостиничного комплекса требовались средства, которых у кооператива не было, и было решено создать СП. Общая стоимость проекта оценивалась в сумму около $10 млн. Реконструкция бывшего жилого дома началась в 1990 году. От идеи привлечения заемных средств руководство СП решило отказаться, а использовало схему предарендных платежей (в принципе схема не нова, и именно ее активно использовала СП "Перестройка"). Стоимость аренды 1 м2 офисных площадей составляла около $700 в год, и арендаторы вносили плату за аренду на три года вперед.
Когда реконструкция здания уже находилась на завершающем этапе, ТОО "Паит" подало в Москомимущество документы на приватизацию особняка (к этому моменту оно перезаключило договор аренды на 25 лет с Москомимуществом). И в октябре 1993 года МКИ на основании 7-й статьи Закона о собственности и права на вновь построенную собственность выдало товариществу свидетельство о собственности на здание общей площадью 6630 м2.
По словам соучредителя фирмы Conopa Джона Рутера, факт приватизации здания товариществом был для остальных учредителей СП полной неожиданностью. Г-н Рутер считает, что, приватизируя особняк, гендиректор "Путника" Андрей Попов представлял интересы не СП, а товарищества, соучредителем которого является. Тогда же были предприняты попытки аннулировать решение о приватизации. Москомимущество отменило свое распоряжение о передаче офисно-гостиничного комплекса в собственность, но это право было восстановлено ТОО "Паит" через суд.
Генеральный директор СП Андрей Попов не видит никакого криминала в приватизации здания его товариществом. Он считает, что именно "Паит" был организатором проекта и провел основную часть работ по подготовке и проведению реконструкции, к тому же все арендные отношения были замкнуты на ТОО. Остальные учредители, считает г-н Попов, вполне законно могут рассчитывать на получение прибыли от работы СП, но к собственности на здание отношения не имеют. В своем письме на имя мэра и председателя МКИ Андрей Попов указал на то, что учредители кипрской фирмы, в прошлом работавшие в СП "Перестройка", не вкладывали в реконструкцию собственные средства, а за свои услуги по организации финансирования проекта и так получили с СП около миллиона долларов.
Тем не менее Джон Рутер, полагая, что все партнеры в СП имеют равные права на здание, обратился к послу США с просьбой помочь разобраться в ситуации. Г-н Пикеринг в свою очередь попросил содействия в разрешении конфликта у Юрия Лужкова. И вчера советник мэра Андрей Бородин попросил представителей СП предоставить ему некоторые документы по финансированию реконструкции. Г-н Бородин сообщил корреспонденту Ъ, что готовится доклад для мэра по ситуации с СП "Путник", но вопрос им до конца еще не изучен.
ВИКТОРИЯ Ъ-ХАРНАС