Наиболее распространенной в Москве схемой строительства жилья коммерческими структурами являются фьючерсные продажи инвесторам еще непостроенных квартир. Неудобство подобных схем в том, что фирмы нередко начинают сбор средств уже во время подготовки предпроектной документации. На этом этапе нередко возникают неожиданные проблемы, которые замедляют, а иногда сводят на "нет" весь проект. Поэтому наиболее приемлемыми выглядят схемы привлечения инвестиций под уже начатое строительство — больше гарантий получения жилья. Реализация такого рода проекта начата вчера на Сивашской улице компанией "Юнисстрой".
Большинство проектов коммерческого строительства жилья "зависает" уже на стадии оформления проектной и разрешительной документации, и лишь в единичных случаях фирмам удается приступить к строительству. Часто фирмы начинают собирать средства на строительство еще не имея ни договора аренды земельного участка, ни прошедшего экспертизу проекта. А само по себе распоряжение об отводе земельного участка не означает того, что объекты когда-либо будут построены. Практически любой из следующих за этим этапов может вынудить фирму отказаться от реализации проекта.
Например, при выдаче разрешений на подведение коммуникаций фирме могут дать столь далекую от объекта точку подключения к сетям, что в результате стоимость проекта возрастет в несколько раз, и он становится явно убыточным. Экспертиза проекта в Москомприроде и других комитетах может потребовать полной его переработки. А результаты исследований грунта могут показать, что строительство вообще невозможно.
Жилой комплекс на Сивашской улице, строительство которого ведет фирма "Юнисстрой", будет состоять из трех 17-этажных домов с нежилыми помещениями на первых этажах. Фирма получит после завершения строительства 55% площадей. Для того, чтобы приступить к строительству, компании потребовалось 2,5 года. На сегодняшний день стоимость жилья в домах на Сивашской составляет $650 за 1 м2 общей площади, что примерно на 20-25% ниже текущей стоимости готового жилья в этом районе. Покупатели смогут въехать в квартиры в 1995 году. В случае, если инвестор вносит всю сумму для оплаты квартиры единовременно, цена индексироваться не будет. Однако предусмотрен и вариант рассрочки с выплатой первоначального взноса в размере 40%. Индексация оставшейся суммы будет проводиться в соответствии с удорожанием стоимости строительства.
Проект на Сивашской выглядит вполне реальным — строительство уже начато, гарантом проекта выступает банк, и в принципе инвесторы могут рассчитывать на выполнение фирмой своих обязательств. Единственным сомнительным моментом остаются сроки строительства, которые, как показывает опыт, значительно превышают первоначально определенные в 80% cлучаев.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ