Покупая или снимая квартиру, хочется быть уверенным в ее экологической безопасности. Риэлтеры обычно ограничиваются информацией об экологическом благополучии района, но это показатель весьма относительный. Экспертизу самой квартиры придется оплатить из собственного кармана.
По сравнению с ценой жилья стоимость экологической экспертизы — от 8 тыс. до15 тыс. руб.— не слишком значительна. Но если квартир несколько на выбор, придется оплачивать уже несколько экспертиз, при этом результаты анализов будут полностью готовы только через две недели. А нельзя ли то же самое сделать самому, быстро и дешево?
На самом деле некоторые весьма важные экологические параметры жилья можно определить на глаз или с помощью недорогих и доступных подручных средств.
Вентиляция — самый важный фактор для внутриквартирной экологии. От нее зависит не только содержание углекислого газа и, следовательно, свежесть воздуха в комнатах. Именно качество вентиляции определяет, будут ли вредные вещества, выделяемые в небольших количествах мебелью и элементами отделки, накапливаться до опасной концентрации.
Поэтому при осмотре жилья надо сразу отыскать вентиляционные решетки. В "сталинках" и домах еще более ранней постройки вентиляция подведена к каждой комнате. Если с первого взгляда обнаружить решетку на стене не получается, то, скорее всего, кто-то из прежних хозяев просто убрал ее под обои. В будущем в целях улучшения внутриквартирной экологии путь для воздуха надо будет расчистить. В домах, построенных в 1960-х и позднее, вентиляция есть только в кухне, ванной и туалете.
Каждую обнаруженную вентиляционную решетку надо проверить на наличие тяги. Достаточно поднести к ней свечку или зажигалку. Если тяга есть, пламя наклонится в сторону отверстия, при хорошей тяге и вовсе будет гореть почти горизонтально. Если пламя горит вертикально, значит, вентиляция в доме испорчена, например, кто-нибудь из верхних соседей сделал из вентиляционного шкафа нишу для холодильника. Такая процедура была в свое время в большой моде. Конечно, можно судиться с соседями и заставить их все починить, но квартиру с такой проблемой лучше просто не покупать.
Воздух должен не только выходить из квартиры, но и поступать в нее с улицы. В старых зданиях для этой цели приспособлены специальные отверстия в полу. В домах же более поздней постройки сделан расчет на то, что воздух сам просачивается внутрь через щели в дверях и окнах. Но если деревянные переплеты были заменены стеклопакетами, вентиляция могла нарушиться. Впрочем, многие современные пластиковые окна оснащены специальными клапанами для проветривания. Если в какой-то из комнат нет ни таких клапанов, ни кондиционера, вам придется решать эту проблему самостоятельно.
Одно из следствий плохой вентиляции — повышенная влажность. Ее верные признаки — запотевающие окна и плохо сохнущее белье. Измерить этот показатель можно с помощью специального прибора — гигрометра, который показывает относительную влажность в помещении и стоит порядка 500 руб. Сейчас гигрометры вместе с термометрами нередко встраивают в настольные электронные часы. Если совсем нет желания что-либо покупать, можно вспомнить школьный курс физики и измерить влажность старым проверенным способом — с помощью двух комнатных термометров. Один из них оборачивается влажной тряпкой и из-за испарения начинает показывать меньшую температуру. Его показания сравнивают с показаниями сухого термометра и по психрометрической формуле, которая легко ищется в справочниках и интернете, высчитывают относительную влажность помещения.
Комфортная для человека влажность — 45-60%. Превышение нормы (начиная с 75%) не только негативно сказывается на самочувствии, но и способствует появлению плесени. Ее споры всегда есть в воздухе, но, чтобы разрастись, грибку требуются комфортные условия. Поэтому черные, красные, зеленоватые и серые пятна появляются во влажных местах — в ванной или на оконных рамах, где из-за разницы температур с улицей в холодное время образуется конденсат. Плесень отнюдь не безобидна. Ее споры вызывают аллергию и серьезные заболевания дыхательных путей. Вытравить грибок сложно. Поэтому, обнаружив в продаваемой квартире плесень, лучше воздержаться от покупки.
Слишком низкая влажность — это тоже плохо. Если ее уровень опускается ниже 45%, человек чувствует дискомфорт, повышенную утомляемость, сухость слизистых. К тому же в воздухе сразу становится больше пыли. Рассыхается мебель и начинает выделять больше фенолов и формальдегидов.
Самостоятельно измерить состав воздуха в квартире, к сожалению, не получится. Даже эколог не определит на глаз, не превышено ли, скажем, в квартире содержание фенола (хотя так называемых "фенольных" домов в Москве не так уж много). Для этого надо делать забор воздуха и исследовать образцы в лаборатории.
Один весьма опасный загрязнитель можно обнаружить в воздухе сравнительно легко. Это пары ртути. В старых домах их концентрация может быть довольно высокой, если в квартире когда-то разбился градусник и ртутный шарик закатился в щели паркета. Измерить содержание опасных паров поможет специальная индикаторная бумажка (она так официально и называется — "бумажка"), которая продается в магазинах химических реактивов. Стоит она недорого, но в большинстве магазинов нам смогли предложить только заводскую упаковку да еще и по предварительному заказу. И только в компании ЗАО "НПО "Крисмас-центр"" согласились продать комплект на 50 анализов за 250 руб. Исследование, правда, получается довольно грубым, но превышение ПДК показывает. Кстати, в стандартную экологическую экспертизу анализ воздуха на ртуть входит редко, за него придется доплатить.
Существуют аналогичные индикаторы на содержание в воздухе двуокиси азота и маркеры для исследования состава водопроводной воды. Индикаторная бумажка позволит выяснить, не превышена ли в ней концентрация хлора, а также определить ее PH-баланс. Комплекты для каждого из анализов обойдутся в те же 250 руб. Впрочем, если водопроводная вода мутная или имеет неприятный запах — это уже аргумент против покупки квартиры.
Значимый экологический фактор — электромагнитные поля (ЭПМ). Неприятных последствий от контакта с сильными ЭМП много — от головной боли и повышенной утомляемости до развития раковых заболеваний.
"Обычно главные источники повышенных ЭМП в квартире — это клубки проводов и неправильная проводка. В старых домах она иногда кольцом окружает комнату. Такая схема потенциально опасна,— рассказывает эксперт компании "Экосистем" Елена Сиунова.— Электромагнитные поля просто так не измерить. Для этого измерения нужен BE-метр, а это довольно дорогой прибор".
Серьезное превышение нормативов по электромагнитным полям может дать электрический "теплый пол". Особенно если конструкция выполнена в виде единого нагревательного элемента.
Поднимая тему экологии жилья, нельзя, конечно, забывать о радиации. Хотя опасность ее сравнительно небольших доз людям свойственно преувеличивать. Дешевый портативный дозиметр достать несложно. Он обойдется в 2-3 тыс. руб.
"С помощью бытового дозиметра можно измерить общий радиоактивный фон. Чтобы результат получился достаточно объективным, надо включить и выключить прибор десять раз и посчитать средние показатели,— советует заместитель гендиректора ГУП МосНПО "Радон" по радиоэкологии Олег Польских.— Но провести исследования на содержание в квартире радона могут только специалисты".
Дозиметр показывает уровень гамма-излучения, ведь альфа- и бета-частицы опасны только при непосредственном контакте с зараженными предметами. И, пожалуй, единственный способ пострадать от этих видов радиации в собственной квартире — это вдохнуть радиоактивный газ радон. Это, кстати, одна из главных причин рака легких. Радон выделяется из земли и из-за своего большого веса скапливается в подвалах и на первых этажах. Стоит заметить, что в программу стандартной экологической экспертизы анализ его содержания тоже не входит и стоит дополнительных денег. В любом случае, если вентиляция исправна, радиоактивный газ не достигнет опасной концентрации.