В Белгороде появится свой «Перекресток»

Ритейлер «Перекресток», входящий в Х5 Retail Group, заключил 15-летний договор аренды с ООО «Сити молл „Белгородский“», которое строит на улице Щорса в Белгороде торгово-развлекательный комплекс (ТРК) на 60 тыс. кв. м за 1,3 млрд рублей. По словам участников рынка, в городе есть свободная ниша качественных продуктовых площадей, а негативным моментом для «Перекрестка» может стать его зависимость от концепции ТРК.

Информацию о том, что ООО «Сити молл „Белгородский“» подписало договор аренды с ЗАО ТД «Перекресток» на 15 лет, вчера озвучил гендиректор «Белгородского» Леонид Померанцев, являющийся основным инвестором и автором концепции ТРК. Продуктовый оператор займет 12,5 тыс. кв. м в ТРК, который планируется сдать к четвертому кварталу 2009 года. Двухэтажный комплекс ТРК на улице Щорса (выезд из города) включит в себя торговую и развлекательную зоны, фуд-корт, более 120 магазинов, мультиплекс и концертную площадку. Стороны размер арендной ставки не разглашают. А в X5 даже затруднились прокомментировать выход в Белгород. Но, по оценке экспертов, открытие гипермаркета на данный момент обошлось бы в $12 млн (из расчета $1 тыс. на 1 кв. м).

Леонид Померанцев рассказал, что выбирал между несколькими федеральными операторами, но предпочтение отдал «Перекрестку», который является частью самой крупной, а главное стабильной компании с капитализацией в $7 млрд. «Другие ритейлеры делали более выгодные предложения в финансовом плане. Но меня обнадежило, что стратегическое развитие „Перекрестка“ не ограничивается временем нашего срока окупаемости – семь лет. Значит, с оператором ничего не случится», – добавил он.

l Из федеральных продуктовых ритейлеров в Белгороде представлена только группа «Вестер» (два гипермаркета: один в собственном ТРК «Гранд», второй на улице Щорса, для третьего в северной части города подобрана площадка). «Седьмой континент» совместно с группой «Ташир» реализует проект по строительству ТРК на проспекте Богдана Хмельницкого, в котором займет под гипермаркет 12 тыс. кв. м. А межрегиональная корпорация «ГриНН», у которой есть гипермаркет «Линия» в Белгороде, намерена возвести ТРК с «Линией-супер» (14 тыс. кв. м). Finstar Properties Олега Бойко объявила о строительстве в городе двух ТРК, в каждом предполагается продуктовый арендатор, но его название пока не раскрывается.

Директор по развитию «Вестера» Михаил Романенко отметил, что Леонид Померанцев вел переговоры и с их компанией. «Конечно, нам было интересно занять площадку в „Белгородском“, тем более что на улице Щорса у нас уже есть гипермаркет», – пояснил он. По словам господина Романенко, «Перекресток» выбрал удачную площадку: ее расположение в строящемся спальном районе должно создать хороший трафик. Но, по его мнению, оператор попадает в зависимость от девелопера ТРК. «Вопреки прогнозам проходимость торгового центра может быть значительно снижена, если девелопер ошибется с концепцией и пулом арендаторов», – полагает господин Романенко. Руководитель пресс-службы ОАО «Седьмой континент» Екатерина Лесина подчеркнула, что оператору, который выходит на новый рынок, важно не только выбрать перспективную площадку, но и грамотно спозиционироваться на рынке.

Ольга Александрова