Ставрополье нарастило квадрат
Регион занял 16 место в РФ по объему введенного жилья в 2025 году
В Ставропольском крае построили более 1,8 млн кв. м недвижимости в 2025 году, заняв 16 позицию среди российских регионов по объему введенного жилья. Плановый показатель на 2026 год составляет 1,3 млн кв. м, до 2030 года на территории региона планируется возвести свыше 8 млн кв. м недвижимости. Сейчас в крае ведется строительство 230 многоквартирных домов общей площадью около 3 млн кв. м. Крупные застройщики определяют динамику развития жилищного сектора в регионе. Наиболее бюджетные новостройки расположены в Минеральных Водах и Невинномысске. По мнению экспертов, высокая стоимость недвижимости обусловлена традиционно повышенным спросом на жилье в курортном регионе.
Фото: Игорь Елисеев, Коммерсантъ
Фото: Игорь Елисеев, Коммерсантъ
Ставропольский край построил более 1,8 млн кв. м жилья в 2025 году в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни». Об этом сообщили в пресс-службе регионального минстроя. По объему введенного жилья край занял 16 место среди субъектов России и второе — по Северо-Кавказскому федеральному округу.
«Плановый показатель, утвержденный для региона, перевыполнен почти на 50%»,— отметил министр строительства и архитектуры Ставропольского края Андрей Уваров.
Основная доля строительства пришлась на индивидуальное жилье — 1,1 млн кв. м. Многоквартирных домов возвели 727,3 тыс. кв. м.
Региональный проект «Жилье» выполнен на 26,2%. Согласно программе, к концу 2030 года в крае должно появиться более 8 млн кв. м недвижимости. За январь-февраль 2026 года в регионе уже построили 302 тыс. кв. м жилья. Плановый показатель на 2026 год составляет 1,3 млн кв. м.
На Ставрополье на сегодня одновременно строится 230 многоквартирных домов общим объемом около 3 млн кв. м. Лидером рынка является компания «ЮгСтройИнвест», которая возводит свыше 1 млн кв. м жилья. Такие данные содержатся в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), которую изучил корреспондент «Ъ-Кавказ».
Ставропольский край остается одним из наиболее активных регионов по жилищному строительству на юге России. Основная часть проектов сосредоточена в крупнейших городах региона.
Половина всех домов строится в Ставрополе, значительные объемы возводятся в городах КМВ — Пятигорске, Ессентуках и Кисловодске, а также в Минеральных Водах и Невинномысске.
Рынок контролируют несколько крупных девелоперов, на долю которых приходится более половины всего строящегося жилья. Безусловный лидер — «ЮгСтройИнвест», реализующий 48 домов в Ставрополе и на КМВ. Объем строительства компании составляет около 1,1 млн кв. м, что равняется трети регионального рынка новостроек.
На втором месте, по данным ЕИСЖС, находится компания «Развитие-Юг» с 21 домом в Ставрополе и Пятигорске общим объемом около 300 тыс. кв. м. Среди крупных застройщиков также выделяется «Зольская ПМК-1», возводящая 14 домов в Пятигорске и Ессентуках на 170 тыс. квадратных метров.
«Стройград-КМВ» реализует 12 домов на КМВ и в восточной части края объемом 135 тыс. кв. м. «СК-Строй» строит 9 домов в Ставрополе на 95 тыс. кв. м. Еще около 10 локальных застройщиков в совокупности возводят около 800 тыс. кв. м жилья.
«Крупные застройщики сегодня задают темпы и стандарты развития жилищного строительства в крае. У них есть больше финансовых ресурсов для реализации долгосрочных проектов комплексной застройки с дворами, социальной инфраструктурой и благоустройством»,— комментирует риелтор из Ставрополя Дмитрий Поливанов.
Большинство проектов относится к комфорт-классу. В структуре предложения преобладают однокомнатные квартиры — 50-55% всех строящихся квартир, двухкомнатные составляют 30-35%, трехкомнатные — 10-12%. Средняя площадь однокомнатных квартир составляет около 36 кв. м, двухкомнатных — 55-60 кв. м, трехкомнатных — 70-75 кв. м.
«Большинство покупателей в Ставропольском крае выбирают однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Это наиболее доступный формат жилья, который подходит и для покупки первой квартиры, и для инвестиций. Поэтому девелоперы увеличивают долю таких квартир в новых проектах»,— поясняет эксперт.
По его словам, стоимость жилья различается по городам. Наиболее доступные новостройки — в Минеральных Водах и Невинномысске по 100-120 тыс. руб. за квадратный метр. В Ставрополе цена за квадрат составляет 110-140 тыс. руб. Самые высокие цены — в курортных городах КМВ. В частности, в Кисловодске стоимость квадратного метра в новостройках может достигать 250 тыс. руб.
«Это связано с традиционно высоким спросом со стороны покупателей на недвижимость в курортном регионе. Несмотря на высокие ипотечные ставки, продажи новостроек на КавМинВодах не просели. Спрос остается высоким как со стороны резидентов, так и со стороны жителей соседних регионов, Москвы, Севера, которые рассматривают приобретение жилья на КМВ как очень выгодную инвестицию»,— говорит риелтор Александр Макиян.