Экс-владелец сети продуктовых дискаунтеров "Копейка" Александр Самонов поможет ритейлерам справиться с дефицитом торговых помещений в регионах: его компания "Акцент Девелопмент" инвестирует $400 млн в строительство магазинов шаговой доступности для дальнейшей перепродажи нуждающимся в площадях сетям. Покупателями готовы выступить Х5 Retail Group ("Пятерочка" и "Перекресток"), Spar и "Самохвал", а "Мосмарт" уже ведет переговоры с "Акцентом".
В феврале 2008 года "Акцент Девелопмент" запускает программу по строительству магазинов шаговой доступности в спальных районах городов Подмосковья и регионов, рассказал гендиректор компании Юрий Дорофеев. Площадь каждого двухэтажного магазина в среднем будет составлять 2 тыс. кв. м: первый этаж будет отдан под супермаркет, на втором разместятся сервисные службы (химчистка, парикмахерская). Общий объем инвестиций в программу оценивается в $400 млн.
Для "Акцент Девелопмент" новый проект исключительно девелоперский: компания будет строить магазины и продавать их продуктовым сетям. "Возвращаться в ритейл господин Самонов не собирается",— заверил Юрий Дорофеев. Среди городов, где уже подобраны участки и происходит процедура по их оформлению в собственность, он назвал Электросталь, Нижний Новгород и Воскресенск. Также компания изучает земельный рынок в Липецке и Туле. О новом проекте "Акцент Девелопмент" осведомлен бывший партнер Самонова, другой экс-совладелец торгового дома "Копейка" Сергей Ломакин.
Экс-президент сети продуктовых дискаунтеров "Копейка" Александр Самонов в 2007 году продал 30% сети корпорации "Уралсиб", по экспертным оценкам, за $390 млн. Компания "Акцент Девелопмент" создана им в 2007 году, специализируется на девелопменте полного цикла и fee-девелопменте. Земельный банк компании (два коттеджных поселка на 2,3 тыс. домовладений) — 510 га.
В условиях дефицита качественных торговых площадей в российских городах и масштабных региональных планах многих продуктовых сетей магазины "Акцент Девелопмент" найдут своего покупателя, уверены опрошенные "Ъ" ритейлеры. Свой интерес к проекту Самонова подтвердили топ-менеджеры и совладельцы Х5 Retail Group, "Самохвал" и Spar. Первым покупателем магазинов экс-ритейлера может стать сеть гипермаркетов "Мосмарт". "Сейчас мы обсуждаем с "Акцент Девелопмент" условия сотрудничества: в частности, переговоры ведутся по Нижнему Новгороду",— пояснил региональный директор департамента операций в ЦФО компании "Мосмарт" Алим Канчукоев.
По обеспеченности жителей торговыми помещениями от европейских показателей отстает даже Москва: так, по данным Jones Lang LaSalle, на 1 тыс. горожан приходится 150 кв. м торговых площадей, тогда как в Лондоне — 230 кв. м. В ЦФО эта цифра еще ниже: на 1 тыс. жителей приходится 20-50 кв. м при требуемых 100-150 кв. м. "Из-за дефицита площадей практически у каждого ритейлера — будь то "Самохвал", Х5 Retail Group или "Карусель" — был собственный опыт строительства магазинов под себя",— сетует Сергей Ломакин. Его слова подтверждает президент ГК "Самохвал" Дмитрий Кувшинов: "Мы строим сами, и эта мера вынужденная, потому что до сих пор от девелоперов не поступало подобных предложений". Гендиректор Spar в России Дмитрий Маслов пояснил, что компания рассматривает возможность заключения стратегического партнерства с застройщиком, который бы обеспечил сеть торговыми площадями. "Ритейлеру легче купить или арендовать готовые площади, и он готов заплатить за это премию, вместо того чтобы строить самому, занимаясь бизнесом, в котором он не разбирается",— подытожил общую позицию ритейлеров руководитель проекта Х5 Retail Group "Пятерочка-экспресс" Валерий Тараканов.