Коротко

Новости

Подробно

АИЖК закрывает лимиты

Агентство ужесточило условия выкупа ипотечных кредитов

Газета "Коммерсантъ" от , стр. 15

В ближайшее время получить ипотечный кредит на большую сумму с малым первоначальным взносом станет сложнее. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), крупнейшая российская рефинансирующая организация, приняло решение об ужесточении с 1 февраля условий выкупа ипотечных кредитов. В связи с этим, по словам участников рынка, банки ужесточат ипотечные программы для заемщиков.


С 1 февраля Агентство по ипотечному жилищному кредитованию вводит изменения в стандарты рефинансирования ипотечных кредитов. Выкупать закладные по кредитам свыше 1,5 млн руб. с первоначальным взносом менее 20% агентство у банков больше не будет. Ограничение касается только закладных, выданных после 31 января 2008 года, и не распространяется на ранее выданные ипотечные кредиты. Как пояснила "Ъ" директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева, введение ограничения обусловлено концентрацией рисков в указанной группе кредитов.

Ипотечные кредиты на сумму свыше 1,5 млн руб. с первоначальным взносом менее 20%, выданные до 1 февраля, будут рефинансироваться только после проведения агентством расширенной проверки их качества. Дополнительной ревизии подвергнутся документы, подтверждающие доходы заемщиков, их занятость и стаж, отчеты об оценке квартир. Если достоверность документов, на основании которых банк счел возможным выдать клиенту большой кредит с первоначальным взносом менее 20%, покажется АИЖК сомнительной, оно откажет в рефинансировании таких ссуд. При этом кредиты, в которых присутствует лишь один из двух выявленных АИЖК факторов риск, будут рефинансироваться на прежних условиях.

Ужесточение стандартов не стало неожиданностью для банков, рефинансирующих портфели ипотечных кредитов через АИЖК, указывают в агентстве. "Об ужесточении условий рефинансирования мы уведомили банки-контрагенты еще в декабре",— говорит Анна Ярцева. По ее оценкам, февральское ужесточение стандартов не вызовет существенного снижения объемов рефинансирования. "Сегмент потенциально рискованных кредитов составляет всего порядка 4% нашего накопленного портфеля в 70 млрд руб.",— отмечает она.

По оценкам участников рынка, от ужесточения стандартов в большей степени пострадают банки Центрального и Северо-Западного регионов, где суммы кредитов выше из-за цен на недвижимость. При том, что первоначальный взнос по ипотеке минимизирован из-за высокой конкуренции. "В регионах средняя сумма ипотечного кредита составляет порядка 1,1-2 млн руб., в то время как в Москве по нашему опыту она оценивается в $170 тыс.",— говорит зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. По оценкам АИЖК, средняя сумма ипотечного кредита в регионах — 700-800 тыс. руб. При этом эксперты отмечают, что АИЖК традиционно ориентируется на работу с региональными банками.

По прогнозу экспертов, банки, рефинансирующиеся в АИЖК, во избежание проблем будут вынуждены ужесточить свои ипотечные программы. "В условиях сокращения ликвидности тем кредитным организациям, которые не имеют других источников рефинансирования, придется быть более осторожными при выдаче ипотечных кредитов,— прогнозирует зампред правления банка "Возрождение" Александр Долгополов.— Если до сентября желающих выкупить даже рискованные кредиты было более чем достаточно, то теперь вслед за АИЖК возможно ужесточение требований другими рефинансирующими организациями".

В то же время в одной из крупнейших рефинансирующих ипотеку организаций — банке ВТБ 24 — "Ъ" заверили, что не планируют ужесточать собственные стандарты выкупа. "Мы сами выдаем кредиты без первоначального взноса в 50% городов присутствия,— сообщил Ъ член правления, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолий Печатников.— Поэтому мы как выкупали, так и будем выкупать кредиты без первоначального взноса".

Светлана Ъ-Дементьева



Комментарии
Профиль пользователя