'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M14.3017%2018.2207H15.3723L14.8352%2016.9716L14.3017%2018.2207ZM14.0381%2018.8502L13.7205%2019.5769H12.9973L14.5351%2016.0881H15.1601L16.6917%2019.5769H15.9493L15.6357%2018.8502H14.0381ZM25.6746%2019.5744H26.3736V16.0879H25.6746V19.5744ZM22.8929%2018.0766H24.1812V17.4409H22.8929V16.7264H24.7631V16.0905H22.1942V19.5767H24.8304V18.9408H22.8929V18.0766ZM20.1158%2018.4886L19.3234%2016.0879H18.7452L17.9528%2018.4886L17.1817%2016.0898H16.4277L17.6446%2019.5789H18.2308L19.0245%2017.2871L19.8181%2019.5789H20.4094L21.6232%2016.0898H20.8887L20.1158%2018.4886ZM11.9304%2018.0863C11.9304%2018.6538%2011.6486%2018.9571%2011.1368%2018.9571C10.6222%2018.9571%2010.3388%2018.645%2010.3388%2018.0621V16.0902H9.63046V18.0863C9.63046%2019.0681%2010.1761%2019.6312%2011.1271%2019.6312C12.0875%2019.6312%2012.6381%2019.0574%2012.6381%2018.0571V16.0881H11.9304V18.0863ZM7.94048%2016.0881H8.64841V19.5791H7.94048V18.1613H6.34117V19.5791H5.63281V16.0881H6.34117V17.4962H7.94048V16.0881Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M16.0069%2011.6456C13.556%2011.6456%2011.5625%209.65187%2011.5625%207.20117H12.1903C12.1903%209.30551%2013.9026%2011.0176%2016.0069%2011.0176C18.1113%2011.0176%2019.8236%209.30551%2019.8236%207.20117H20.4514C20.4514%209.65187%2018.4576%2011.6456%2016.0069%2011.6456Z'%20fill='white'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_17199_5762'%20x1='1336'%20y1='2.75586'%20x2='1336'%20y2='2669.42'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FB6361'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23ED3E45'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
Распределительно-вычислительный центр
Ритейлер DNS нашел застройщика для своего крупного логопарка
Продавец цифровой и бытовой техники DNS договорился с NK Group о строительстве логопарка на 107 тыс. кв. м в подмосковном складском комплексе «NK Park Жуковский». После ввода в эксплуатацию объект станет собственностью ритейлера, который стремится оптимизировать затраты на логистику и объединить уже существующие складские мощности. Эксперты оценивают сделку в 7,5–8,5 млрд руб.
Игорь Харсеев / Коммерсантъ
О том, что сеть DNS договорилась с NK Group о строительстве 107 тыс. кв. м складской недвижимости в комплексе «NK Park Жуковский» на Новорязанском шоссе на юго-востоке Подмосковья, “Ъ” рассказали четыре источника на рынке недвижимости. Это первая крупная сделка в 2026 году. В DNS и NK Group от комментариев отказались.
По словам двух собеседников “Ъ”, сделка была заключена в формате built-to-suit (строительство под конкретного заказчика). По завершении строительства логопарка ритейлер возьмет его в собственность, говорит руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
Директор департамента складской недвижимости инвестиционно-консалтинговой компании Ricci Алексей Слепов оценивает сделку в 7,5 млрд руб., партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин — в 8,5 млрд руб.
Склад нужен ритейлеру для формирования распределительного центра и улучшения логистических цепочек, отмечает Виктор Заглумин. Приобретение логопарка может быть продиктовано желанием консолидировать уже существующие площади, сохраняя возможность дальнейшего расширения, считает Алексей Слепов.
Сеть DNS, специализирующаяся на продаже цифровой и бытовой техники, была основана во Владивостоке в 1998 году. Сейчас у нее около 2,7 тыс. магазинов по всей России. Основными владельцами ООО «Днс Групп» являются Юрий Карпцов и Дмитрий Алексеев, которым принадлежит соответственно 44,64% и 44,34% долей в компании, следует из СПАРК. Чистая прибыль ритейлера по итогам 2024 года снизилась на 21,7% год к году, до 33 млрд руб., выручка за этот же период выросла на 4,6% год к году, до 760,2 млрд руб.
NK Group занимается строительством логопарков, сейчас в ее портфеле 47 таких объектов. Ежегодно компания возводит около 1,5 млн кв. м складской недвижимости. По данным СПАРК, 91% долей в юрлице компании ООО УК «А класс капитал» принадлежит Татьяне Семесь, остальные 9% — Евгению Скаридову.
Решение DNS получить склад в собственность может быть связано с желанием увеличить капитализацию и снизить риски арендных контрактов, считает Евгений Бумагин. Однако, по мнению эксперта, это решение не совсем своевременно, поскольку ставки аренды уже начали снижение, а вакантность к концу 2026 года может достигнуть оптимального показателя — 10%.
Продавцы бытовой техники в последнее время довольно активны на складском рынке — они развивают собственные маркетплейсы и другие каналы продаж наряду с увеличением розничной сети, говорит господин Слепов. Обычно всплески активности компаний, специализирующихся на продаже бытовой техники и электроники, связаны с точечными крупными built-to-suit сделками; в частности, рекордными с точки зрения поглощения складских площадей такими ритейлерами стали 2021 и 2025 годы, когда в их интересах было реализовано 167 тыс. кв. м и 107 тыс. кв. м площадей соответственно, отмечает Евгений Бумагин. По его данным, сеть DNS — самый крупный потребитель складов среди представителей этой категории в Москве и Подмосковье.
Сделки built-to-suit заключаются на складском рынке все реже. По данным руководителя департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP Егора Дорофеева, к концу 2025 года доля сделок такого формата в общем объеме спроса на логопарки в Москве и Подмосковье составила 18% против 49% годом ранее.
Газета «Коммерсантъ» №34
от 27.02.2026, стр. 8