В публикациях Ъ не раз отмечалось, что застой в российском нефтяном бизнесе побуждает предприятия отрасли к диверсификации своей деятельности. И это относится не только к традиционным участникам нефтяного рынка — ныне акционерным, а недавно государственным предприятиям, но и к изначально частным фирмам. Одна из наиболее известных среди них — "Гермес-Планета" — ввиду снижения эффективности торговли нефтепродуктами в этом году сократила ее объем и занялась экзотическими для себя операциями с драгоценными камнями (см. Ъ от 10 июня). Еще одной новой для АО сферой деятельности стало капитальное строительство. Вчера "Гермес-Планета" начала подготовительные работы к возведению по соседству с московским Дворцом молодежи крупного жилищно-делового комплекса.
Как сообщил президент АО "Гермес-Планета" Владимир Морыженков, проектирование и строительство комплекса зданий на Комсомольском проспекте намерен осуществить консорциум, в который кроме его фирмы, являющейся основным инвестором, входят НИИ эластомерных материалов и АО "Кочки", примерно в равных долях имеющие права на расположенный там земельный участок площадью 1,4 га. По словам г-на Морыженкова, комплекс будет состоять из шести зданий общей площадью около 50 тыс. м2. Первую очередь строительства (четыре здания) планируется завершить в конце 1995 года. В нее войдут два 12-этажных жилых дома площадью по 5 тыс. м2 (один из которых поступит в распоряжение муниципальных властей, а другой, возможно, приобретет АО "Концерн `Гермес`", известный своей масштабной программой жилищного строительства), элитный 4-6-этажный дом площадью 3 тыс. м2 с фасадом на Комсомольский проспект (г-н Морыженков назвал его "доходным"), апартаменты в котором будут сдаваться состоятельным компаниям, и, наконец, 12-этажный офисный корпус на 2,5 тыс. м2 фасадом на Дворец молодежи. Сдача второй очереди планируется на конец 1997 года. К ней отнесены жилой дом переменной этажности (от 9 до 12) площадью 25-30 тыс. м2, где получит квартиры НИИ эластомерных материалов, и реконструкция принадлежащего институту здания площадью 4 тыс. м2, в котором сейчас располагаются биржа "Гермес" и АО "Гермес-Планета". В этом здании планируется разместить физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, пользоваться которым, как щедро обещает президент, смогут все жители микрорайона.
По словам г-на Морыженкова, общая стоимость строительства может составить $30-40 млн, и "Гермес-Планете" не составит труда профинансировать проект, так как уже сейчас нет недостатка в желающих принять долевое участие в нем: иметь собственность на Комсомольском проспекте хотят иностранные компании и ряд крупных нефтедобывающих предприятий Западной Сибири. Однако пока "Гермес-Планета" всем отказывает, поскольку нет окончательного решения об участии самого АО в проекте. Дело в том, что, по мнению г-на Морыженкова, это будет экономически оправданным лишь при доле консорциума в построенных площадях не менее 70% (городу, соответственно, — 30%). Такую пропорцию он считает справедливой, ибо АО должно будет выделить определенные доли своим партнерам по консорциуму, не несущим никаких расходов по строительству. Однако не исключено, что правительство Москвы не согласится с этим и потребует себе половину. Тогда стоимость квадратного метра собственной площади превысит для основного инвестора $2 тыс. (при общей себестоимости метра порядка $500), что, как считает г-н Морыженков, недопустимо увеличит срок окупаемости затрат, и "Гермес-Планета", вероятнее всего, откажется от проекта. Президент заметил также, что до вхождения в дело "Гермес-Планеты" институт вообще не собирался вести строительство, а АО "Кочки" на своем участке планировало возвести лишь два типовых жилых дома общей площадью 10 тыс. м2, из которых город получил бы половину. Новый же проект на предлагаемых условиях даст ему около 15 тыс. м2, причем построенных по индивидуальному проекту. Окончательно вопрос должен быть решен правительством Москвы в сентябре, после рассмотрения проекта Градостроительным советом.
АЛЕКСАНДР Ъ-ТУТУШКИН