В конце лета в Москве состоится необычный конкурс по продаже прав долгосрочной аренды отдельностоящего административного здания, а точнее здания суда. Его своеобразие заключается в том, что полученные от продажи средства по постановлению правительства Москвы будут направлены целевым назначением на ремонт двух зданий суда в Центральном административном округе. Вчера специалисты Москомимущества приступили к оформлению документации по организации конкурса.
Задавшись целью отремонтировать два здания суда, Центральное территориальное агентство по управлению недвижимостью встало перед проблемой денег, а точнее их отсутствия. Выход был найден достаточно неординарный: чтобы отремонтировать два суда решили найти третий и продать его или как минимум сдать в аренду. Для того чтобы полученные от реализации здания средства не канули бесследно в бюджет, Центральное территориальное агентство решило обойти сложную систему взаиморасчетов через городской бюджет и намерено направить деньги на специальный счет, дабы использовать их по прямому назначению.
На конкурс будут выставлены права долгосрочной аренды (49 лет) на административное здание по адресу ул. Покровка, 28/2, из которого действующий суд по согласованию переводится в новое помещение. За здание, общая площадь которого чуть более 800 квадратных метров, планируется получить не менее 1 млрд рублей. Эта сумма на первый взгляд кажется значительной для приобретения только права аренды. Однако, полагают эксперты, вполне приемлема, если учесть, что ставки вторичного рынка составляют $350--500 за кв. м в год (речь не идет о помещениях в бизнес-центрах). То есть за подобное помещение предприниматели выкладывают за аренду сумму около миллиарда в течение полутора-двух лет. Приобретя право аренды на здание, покупатель в дальнейшем будет выплачивать муниципальные ставки аренды, которые несоизмеримы с ценами вторичного рынка.
Достаточно высокая стартовая цена особняка на Покровке компенсируется, по мнению специалистов Москомимущества, особыми гарантиями прав аренды. Ведь не секрет, что среди объектов, фигурирующих на столичном рынке недвижимости, многие не проходят надлежащей "юридической очистки". Отсюда многочисленные конфликты и арбитражные суды по сделкам. В случае продажи прав аренды через аукцион (конкурс), проводимый Москомимуществом, последний вступает гарантом чистоты сделки и объекта.
Тем не менее покупателям стоит тщательно взвесить все pro and contra, поскольку всю сумму за право аренды предстоит внести единовременно, а затем еще и заняться приведением здания в порядок. Главным же сдерживающим моментом для инвесторов, безусловно, является то, что продается право долгосрочной аренды, а не здание в собственность, в то время как большинство инвесторов предпочитают последнее.
АЛЕКСЕЙ Ъ-ЩУКИН