STONE: дефицит качественных офисов сохранится еще как минимум два года
Аналитический центр STONE подвел итоги 2025 года по рынку офисной недвижимости классов Prime и А в Москве. Объем введенных офисных площадей составил 519 тыс. кв. м, что более чем в два раза ниже ранее заявленных планов девелоперов, и данная тенденция переноса сроков ввода сохранится. Так, прогноз по вводу в 2026 году, который на текущий момент оценивается в 529 тыс. кв. м, может скорректироваться на 5–10%. В дальнейшем показатель продолжит снижение и достигнет своего локального минимума в 2027 году — порядка 430 тыс. кв. м. В связи с этим основной спрос будет сосредоточен в современных готовых проектах с вводом в 2026 году.
Бизнес-центр класса А STONE Савеловская
Фото: STONE Office
Бизнес-центр класса А STONE Савеловская
Фото: STONE Office
Несмотря на ввод новых объектов, существенного роста свободного предложения не происходит, отмечают в аналитическом центре STONE. Более 50% площадей, введенных в 2025 году, составили штаб-квартиры российских компаний, которые недоступны для открытого рынка. Значительная часть спекулятивных проектов реализуется на стадии строительства, что обеспечивает высокую распроданность к моменту ввода и не оказывает давления на долю свободных площадей. Так, по итогам 2025 года уровень вакантности по офисам класса А внутри МКАД составил 4,6%.
«По нашим оценкам, по итогам года доля свободных площадей может продемонстрировать умеренный рост, обусловленный вводом новых объектов и появлением вторичного предложения от инвесторов. Особенно востребованными станут проекты STONE с вводом в 2026 году в кластерах Белорусско-Савеловский и Ленинский. Эти объекты позволят удовлетворить отложенный и текущий спрос на качественные современные площади, в том числе на небольшие офисы со стороны малого и среднего бизнеса»,— отмечает руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.
Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский
Фото: STONE Office
Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский
Фото: STONE Office
На офисном рынке в сегменте купли-продажи наибольшим спросом пользуются объекты класса А в нарезку. По итогам 2025 года в проектах класса А внутри МКАД было реализовано 246 тыс. кв. м офисных площадей блоками и этажами целиком — это абсолютный рекорд для офисного рынка. Такой существенный рост показателя обусловлен большим количеством стартов: в течение года на рынок вышло 27 новых объектов класса А, в том числе от непрофильных игроков, которые реализуют преимущественно максимально небольшие блоки.
Вместе с тем в разрезе проектов, наоборот, наблюдалось снижение объемов продаж. «Как правило, спрос на офисы класса А в нарезку — волнообразный. На старте продаж темпы реализации всегда выше, затем спрос замедляется в зависимости от проекта и его расположения. Вновь повышение интереса мы видим уже на этапе готовности объекта»,— фиксирует руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.
Премиальный офисный квартал STONE Towers — Tower D
Фото: STONE Office
Премиальный офисный квартал STONE Towers — Tower D
Фото: STONE Office
По итогам года цены на офисную недвижимость продолжают демонстрировать устойчивый рост — в среднем на 15% год к году. Средняя цена сделок на первичном рынке в проектах класса А внутри МКАД, реализуемых блоками, составила 511 тыс. руб. за кв. м. Ключевыми факторами дальнейшего роста цен остаются увеличение себестоимости строительства — 17% год к году и дефицит качественного предложения.
Реклама