Вечером 14 июля Московский арбитражный суд частично удовлетворил иск муниципального предприятия "Главснаб" правительства Москвы к Москомимуществу и к германской фирме Octopus-Varioline о признании недействительным договора аренды немцами четырехэтажного здания в Москве, а также о выселении фирмы. По данным Octopus-Varioline, надеясь на выкуп здания, они вложили в его реконструкцию около DM10 млн. Выселение будет означать уход с российского рынка одной из крупнейших германских фирм, занимающейся поставками в Россию машиностроительного оборудования. Суд все-таки признал договор недействительным, а в отношении выселения фирмы дело прекратил, так как иски к фирмам с иностранными инвестициями должны рассматриваться в народных судах.
Немецкая фирма Varioline Handelsgeseiischaft GmbH поставляет оборудование и запчасти к нему для таких предприятий как "Уралмаш", "ГАЗ", "Динамо". Фирма также предлагает в России системы связи Sebab (см. Ъ #30 за 1991 год). Octopus-Varioline представляет интересы Varioline в России.
Финансовый директор Octopus-Varioline Матиас Нестлер рассказал корреспонденту Ъ, что в 1988 году главное управление снабжения исполкома Моссовета "Главснаб" заключило договор с западногерманской фирмой Varioline о сдаче ей в аренду четырехэтажного здания по адресу шоссе Фрезер, 17 площадью 5,8 тыс. м2 и открытую площадку вокруг этого здания площадью 13,5 тыс. м2. В то время по закону инофирма не могла выкупить здание в Москве, но стороны предусмотрели в договоре право выкупа земли, предполагая что законодательство изменится. После этого Varioline начала нормально работать и реконструировать здание.
Однако в 1991 году решением ВС России у фирмы были заморожены все валютные счета во Внешэкономбанке. Поэтому, по словам г-на Нестлера, фирма посчитала, что самостоятельно работать в России весьма рискованно, и создала компанию Octopus-Varioline, которой и передала все права по договору аренды в российском посольстве в Германии.
В связи с замораживанием средств фирмы Octopus-Varioline не смогла вовремя внести арендную плату за несколько месяцев (долг позже все-таки был выплачен). Тогда "Главснаб" обратился в суд с требованием расторгнуть договор. После длительной тяжбы "Главснабу" удалось это сделать. Однако вопрос о выселении пока не стоял. По данным г-на Нестлера, уже в то время в спорное здание было вложено около DМ10 млн и оно превратилось "из склада с крысами" в современный комплекс. Тогда руководство немецкой фирмы все еще надеялось, что здание удастся выкупить.
В связи с этим в январе 1994 года стороны обратились к заместителю председателя Москомимущества Владимиру Авекову, который распорядился заключить договор аренды спорного здания с его комитетом. По данным г-на Нестлера, в тот момент все стороны против этого не возражали, и документ был подписан. Г-н Нестлер утверждает, что даже по этому договору "Главснаб" должен был получить около трети от суммы арендной платы, которая составляет DМ156 тыс. в квартал.
Однако весной 1994 года "Главснаб" неожиданно обратился в арбитражный суд с требованием признать недействительным договор аренды с Москомимуществом и выселить Octopus-Varioline. А на суде выяснилось, что при перерегистрации "Главснаба" в муниципальное предприятие при правительстве Москвы в его устав (заверенный Юрием Лужковым) был включен пункт о том, что здание находится у него на балансе. Поэтому, по мнению "Главснаба", Москомимущество не могло распоряжаться зданием без его ведома.
На суде представители Octopus-Varioline пытались доказать, что в 1992 году все организации, имеющие на балансе здания, должны были в трехмесячный срок переоформить документы в Москомимуществе. "Главснаб" этого не сделал, следовательно договор аренды заключен правильно. Фирма просила учесть суд, что помимо инвестиций в спорное здание она уже заплатил арендную плату около DМ8 млн, причем продолжает платить деньги до сих пор. Москомимущество полностью поддержало доводы фирмы.
Кроме того, представитель Octopus-Varioline пытался доказать оппонентам, что если будет принято решение о выселении, то фирма вообще уйдет из России. По мнению Octopus-Varioline, если это произойдет, остановятся многие российские производства. Помимо этого, представитель ответчика заявил, что пример фирмы оттолкнет от России много иностранных инвесторов. Поэтому немецкая фирма предложила решить вопрос миром. Однако "Главснаб" отказался.
Суд согласился с доводами "Главснаба" и признал недействительным договор аренды с Москомимуществом. В отношении выселения дело было прекращено. Представители немецкой фирмы заявили, что будут обжаловать это решение.
ОЛЕГ Ъ-СТУЛОВ