Accent Develompent (AD), принадлежащая бывшему совладельцу сети "Копейка" Александру Самонову, вчера объявила о первом проекте — весной 2008 года совместно с управляющей компанией "Ярослав Мудрый" она приступит к строительству города-спутника Ярославля. В застройку 270 га партнеры инвестируют не менее $600 млн в равных долях.
AD выкупила у УК "Ярослав Мудрый" 50% проекта по строительству на 270 га в километре от Ярославля крупного поселка "Миллениум", говорится в совместном сообщении партнеров. Источник Ъ, знакомый с условиями соглашения, утверждает, что входной билет в проект обошелся AD не дешевле $30 млн. Аналогичная доля в коттеджном поселке в Подмосковье, по оценкам коммерческого директора Galaxy Group Артема Цогоева, стоила бы инвестору минимум $50 млн.
Общая площадь застройки "Меллениума" достигнет 217 тыс. кв. м, включая 350 элитных коттеджей, столько же загородных домов бизнес-класса и свыше 600 таунхаусов. Инвестиции в проект превысят $600 млн, говорит PR-директор AD Екатерина Романовская. Из них половину внесет компания Александра Самонова, оставшуюся часть — его ярославский партнер.
Себестоимость строительства в "Миллениуме" составит около $2,7 тыс. на 1 кв. м, а продавать готовые коттеджи можно будет дороже $4 тыс. за 1 кв. м (средняя стоимость продажи многоэтажных новостроек — $1,5-2 тыс. за 1 кв. м), отмечает представитель "С-Холдинга" (строит в городе микрорайон "Московская слобода" площадью около 100 тыс. кв. м) Оксана Басова.
Строительные работы начнутся через четыре месяца, а начало продажи коттеджей с земельными участками (от 3 до 25 соток) запланировано на конец 2008 года, сообщил Ъ руководитель отдела управления проектами "Ярослава Мудрого" Максим Панов.
Директор представительства ассоциации строителей России в Ярославской области Сергей Орехов, осведомленный о вхождении AD в ярославский проект, говорит, что "Миллениум", где помимо жилья и соцобъектов планируется строительство первого в городе бизнес-парка, станет спутником Ярославля.
Ранее крупнейшим столичным девелопером, работающим в Ярославле, считалась СУ-155: летом 2007 года она выиграла тендер по застройке жилого микрорайона площадью около 220 тыс. кв. м (см. Ъ от 1 июня). Местные власти начали активно привлекать московских девелоперов в связи с подготовкой к 1000-летию города, говорит госпожа Басова. По ее словам, проект AD и "Ярослава Мудрого" — самый крупный из реализуемых в Ярославле.
Созданная в феврале 2007 года AD не единственная девелоперская компания господина Самонова. В марте 2007 года экс-ритейлер в партнерстве с владельцем калининградской фабрики "Кокао-Юнион" (торговая марка "Алиса") Владимиром Вайсом и бывшим финансовым директором торгового дома "Копейка" Виктором Шлеповым основал УК Accent Real Estate Investment Managers (AREIM). Под управлением AREIM находится фонд Accent Russia Opportunity Fund, в портфеле которого строящиеся торгцентр и бизнес-центр в Новосибирске (180 тыс. кв. м и 20 тыс. кв. м соответственно), логистический комплекс в Подмосковье (59 тыс. кв. м), офисное здание в центре Москвы (27 тыс. кв. м).