Наше отношение к "эксперименту" саратовских властей сдержанно скептическое. В публикациях Ъ и других газет неоднократно отмечалось, что в условиях высокой инфляции в России нормальное развитие ипотечного кредитования невозможно. И хотя в России действует уже несколько десятков банков, в названиях которых используется слово "ипотечный", применение данного понятия в этих случаях обычно не вполне правомерно. Как правило, такие банки выдают краткосрочные (до 1 года) кредиты под залог недвижимости (в основном квартир). Ежемесячные проценты по таким кредитам составляют 10-15% в валюте. Другая схема, применяемая "ипотечными" банками (например, Ипотечным акционерным банком), — это так называемые жилищные вклады. Клиент вносит в банк беспроцентный валютный депозит, скажем, на год и получает право через год получить кредит в размере до 70% от стоимости квартиры. Эта схема также не имеет ничего общего с ипотечным кредитованием.
В то же время один из немногих российских банков, который, по мнению экспертов Ъ, действительно пытался осуществлять ипотечные операции — Московский банк ипотечного кредитования — разорился в прошлом году. Неудачу банка специалисты связывают, в частности, с несовершенством законодательной базы, не позволявшей банку получить четкие юридические гарантии при финансировании операций с недвижимостью.
ОТДЕЛ ФИНАНСОВОГО ОБОРОТА