'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M14.3017%2018.2207H15.3723L14.8352%2016.9716L14.3017%2018.2207ZM14.0381%2018.8502L13.7205%2019.5769H12.9973L14.5351%2016.0881H15.1601L16.6917%2019.5769H15.9493L15.6357%2018.8502H14.0381ZM25.6746%2019.5744H26.3736V16.0879H25.6746V19.5744ZM22.8929%2018.0766H24.1812V17.4409H22.8929V16.7264H24.7631V16.0905H22.1942V19.5767H24.8304V18.9408H22.8929V18.0766ZM20.1158%2018.4886L19.3234%2016.0879H18.7452L17.9528%2018.4886L17.1817%2016.0898H16.4277L17.6446%2019.5789H18.2308L19.0245%2017.2871L19.8181%2019.5789H20.4094L21.6232%2016.0898H20.8887L20.1158%2018.4886ZM11.9304%2018.0863C11.9304%2018.6538%2011.6486%2018.9571%2011.1368%2018.9571C10.6222%2018.9571%2010.3388%2018.645%2010.3388%2018.0621V16.0902H9.63046V18.0863C9.63046%2019.0681%2010.1761%2019.6312%2011.1271%2019.6312C12.0875%2019.6312%2012.6381%2019.0574%2012.6381%2018.0571V16.0881H11.9304V18.0863ZM7.94048%2016.0881H8.64841V19.5791H7.94048V18.1613H6.34117V19.5791H5.63281V16.0881H6.34117V17.4962H7.94048V16.0881Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M16.0069%2011.6456C13.556%2011.6456%2011.5625%209.65187%2011.5625%207.20117H12.1903C12.1903%209.30551%2013.9026%2011.0176%2016.0069%2011.0176C18.1113%2011.0176%2019.8236%209.30551%2019.8236%207.20117H20.4514C20.4514%209.65187%2018.4576%2011.6456%2016.0069%2011.6456Z'%20fill='white'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_17199_5762'%20x1='1336'%20y1='2.75586'%20x2='1336'%20y2='2669.42'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FB6361'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23ED3E45'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
Офисы отстроились от затраты
Темпы роста себестоимости строительства бизнес-центров замедлились
Замедление темпов строительства и спроса на коммерческую недвижимость в целом привело к снижению себестоимости строительства офисов в частности. В 2025 году строительные, отделочные материалы и инженерное оборудование дорожали на 4,3–8,8% против 10,1–16% годом ранее. Однако складывающаяся макроэкономическая ситуация вряд ли позволит девелоперам снижать затраты на строительство бизнес-центров.
Егор Снетков / Коммерсантъ
В 2025 году темпы роста себестоимости строительства офисной недвижимости замедлились. Так, используемые для этого стройматериалы выросли в цене на 6,2%, тогда как годом ранее — на 10,1%, говорится в исследовании Pridex, с которым ознакомился “Ъ”. Отделочные материалы подорожали на 8,8% против 12,9% годом ранее, инженерное оборудование — на 4,3% против 16%, уточняют аналитики. В целом стоимость строительства офисов в 2025 году выросла на 7%, в 2024 году — на 17%, подтверждают в IBC Real Estate.
С февраля 2022 года заметно подорожали стройматериалы, для стабилизации ситуации понадобилось несколько лет, констатирует управляющий партнер Pridex Александр Алейников. Одна из причин замедления темпов подорожания материалов и оборудования для строительства — низкие показатели инфляции производителей, отмечает руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. По данным Росстата, в январе—ноябре 2025 года индекс цен производителей составил всего 2,4%.
Охлаждение спроса на рынке недвижимости и, как следствие, снижение загрузки производств привели к замедлению роста цен на основную часть материалов и оборудования для строительства офисов, соглашается господин Алейников.
В 2025 году объем сделок в офисном сегменте Москвы сократился на 38% год к году, до 1,4 млн кв. м, следует из подсчетов IBC Real Estate. На этом фоне столичные девелоперы в прошлом году отложили ввод 693 тыс. кв. м офисных площадей, что является рекордом с 2015 года. Несмотря на это, объем ввода в этом году все равно снизится на 2,5%, до 893 тыс. кв. м (см. “Ъ” от 20 января).
За 2025 год рубль укрепился по отношению к доллару более чем на 20%, в результате чего зависимые от валюты позиции подешевели в рублевом эквиваленте, отмечает Александр Алейников. Например, расходные материалы (буры, сверла) в 2025 году стали стоить на 5% меньше, чем год назад, трубная разводка и фитинги из стали — на 3,5%, воздуховоды и фасонные изделия — на 1,5%, следует из подсчетов Pridex. Сильнее всего в цене выросли пиломатериалы — на 20%, стеклянные перегородки и системы кондиционирования прибавили 15%, уточняют аналитики.
В то же время замедлились темпы роста цен на уже готовые офисы. По подсчетам NF Group, в 2023 году средневзвешенная цена продажи строящихся бизнес-центров Москвы выросла на 27% год к году, в 2024 году — на 19,4%, в 2025 году — на 6,8%, до 466 тыс. руб. за 1 кв. м.
В сегменте аренды офисов противоположная тенденция. По данным NF Group, в третьем квартале 2025 года средневзвешенная ставка аренды офисов класса А достигла 34,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что на 25% больше, чем в 2024 году. Годом ранее ставка выросла всего на 6% год к году, уточнили аналитики компании.
Ускорение темпов роста ставок было вызвано дефицитом офисных помещений, доступных для аренды.
В среднесрочной перспективе замедления роста себестоимости строительства не предвидится: ключевыми факторами к этому остаются дефицит рабочей силы, рост цен на материалы и оборудование, увеличение налоговой нагрузки, включая НДС, что будет и дальше оказывать давление на экономику девелоперских проектов, уверена руководитель аналитического центра Stone Марина Грицкова. Екатерина Белова ожидает, что в ближайшие годы рост себестоимости строительства офисов сохранится в пределах 5–10%.
Газета «Коммерсантъ» №9
от 22.01.2026, стр. 7