Как стало известно Ъ, конгломерат Africa Israel израильского миллиардера Льва Леваева стал инвестором крупнейшей застройки в центре Запорожья. Компания вложит $220 млн в строительство многофункционального комплекса, который станет аналогом киевского "Глобуса" и днепропетровского "Мост-Сити Центра". Эксперты объясняют начало экспансии компании в Украину с областного центра переоцененностью активов на столичном рынке.
Конгломерат Africa Israel основан в 1934 году группой евреев из Южной Африки. С 1997 года собственником является миллиардер Лев Леваев. Компания занимается недвижимостью, энергетикой, отельным бизнесом, индустрией моды и развитием инфраструктуры. Чистая прибыль Africa Israel за девять месяцев — более 4 млрд шекелей ($1,034 млрд), общая стоимость активов — 38,6 млрд шекелей ($9,98 млрд).
О выходе в Украину Africa Israel заявила еще весной (см. Ъ от 30 марта) с покупкой земельного участка площадью около 4,6 га в Запорожье за $22 млн "у местной компании". Africa Israel обещала построить на территории крупный многофункциональный комплекс общей площадью 150 тыс. кв. м. Месторасположение участка и другие подробности в компании обнародовать отказались.
Вчера Ъ стало известно, что Africa Israel выкупила участок у днепропетровской компании "Созидатель" предпринимателей Леонида и Александра Турчиных. Александр Турчин рассказал Ъ, что сделка была осуществлена через российскую "дочку" Africa Israel — "Стройинком-К". Менеджер и координатор проектов "Будинкома" (украинское подразделение Africa Israel) Жанна Хотовели подтвердила эту информацию.
Координатор запорожского проекта Андрей Еременко уточнил, что Africa Israel, по сути, приобрела два смежных участка по 2,2 га на Фестивальной площади и Центральном бульваре в центре Запорожья у "Созидателя" и нескольких партнеров компании по проекту. А к весне следующего года компания намерена увеличить этот участок до 7 га за счет муниципальной земли, о чем уже есть "договоренности с местным горисполкомом".
На Фестивальной площади планируется построить многофункциональный комплекс площадью свыше 150 тыс. кв. м. В его состав войдут два 22-этажных здания (жилые апартаменты, офисные помещения и гостиница) и 2 подземных этажа торгово-развлекательного центра (70 тыс. кв. м). Инвестиции в проект — $220 млн, окупаемость — менее пяти лет. Предполагается начать разработку проекта в начале 2008 года, еще через год — начать строительство и к 2011 году сдать комплекс в эксплуатацию.
Комплекс будет создан в том же формате, что и крупный днепропетровский ТРЦ "Мост-Сити Центр", а также киевский "Глобус". "Это последняя в стране незастроенная площадь в крупном городе",— пояснил господин Еременко.
Africa Israel — один из крупнейших международных девелоперов, который располагает хорошими финансовыми возможностями (летом компания привлекла в ходе IPO $1,4 млрд), отмечает партнер Knight Frank Андрей Петров. "Дочка" Africa Israel в России AFI Development (проектный портфель — около 4,7 млн кв. м) специализируется как раз на развитии крупных объектов. Среди них — торговый центр в "Москва-Сити" (114 тыс. кв. м), многофункциональный проект в Кунцеве (1,28 млн кв. м) и жилой район в Одинцове (450 тыс. кв. м).
Президент Real Estate Solutions Сергей Карамнов утверждает, что заявленные инвестиции являются беспрецедентными для Запорожья. "Это более $1000 на один квадратный метр, тогда как в среднем по городу этот показатель составляет $700-800",— говорит он. Такую высокую стоимость господин Карамнов объясняет большими затратами в строительство подземной части комплекса. По мнению гендиректора компании Т.М.М. Николая Толмачева, девелопер сможет рассчитывать на доходность 18-25% годовых. При этом, по словам господина Карамного, средней по рынку считается 15-16%.
По мнению Андрея Петрова из Knight Frank, компания поступила правильно, что начала экспансию не с Киева, а с Запорожья. "Цена вхождения в девелоперские проекты в столице чрезмерно завышена. При этом в Киеве большая проблема получить участок с удобным расположением, а это один из важнейших факторов, влияющих на уровень доходности проекта",— поясняет он.*Запорожьем уже заинтересовались и крупнейшие украинские девелоперы. Например, "ХХI век" приобрел участок в городе для строительства торгцентра "Квадрат", а компания Т.М.М создает с локальным девелопером СП "Т.М.М.-Сич".