Снижение темпов инфляции и ставок на кредитном рынке, а также падение доходности краткосрочных сделок создали предпосылки для активизации инвестиционной деятельности банков. Свой первый долгосрочный проект, направленный на инвестиции в строительство, разработал один из ведущих региональных банков — екатеринбургский СКБ-банк. Вчера состоялось заседание правления банка, на котором было принято решение начать реализацию этой программы с Москвы.
До последнего времени основным видом операций (и основным источником доходов) СКБ-банка были сделки по краткосрочному кредитованию. Но такие операции всегда были связаны с повышенным риском, к тому же сейчас изменилась конъюнктура кредитного рынка (снизились ставки, выросли объемы невозврата кредитов). Эта ситуация, по словам президента банка Сергея Баталова, заставила СКБ-банк начать разработки долгосрочных проектов, связанных со строительством, производством и приобретением технологий.
В качестве объекта инвестиций для первого долгосрочного проекта правление банка избрало строительство и операции с недвижимостью. Строительство объектов банк предполагает вести, прежде всего, в тех регионах, где у него существуют филиалы — в Москве, Петербурге, Выборге и на Урале. Проекты будут финансироваться за счет средств, привлекаемых банком от населения и организаций. При этом банк будет обеспечивать контроль за целевым использованием средств, осуществлять оперативное распределение ресурсов между объектами, а также мобилизовать "зависшие" в обороте денежные ресурсы.
Реализацию своей программы банк решил начать с Москвы. Столичные заказчики, участвующие в проекте, уже согласовали с местными властями предоставление под строительство двух земельных участков: в Тушинском районе выделено 50 тыс. м2 для возведения жилого комплекса с подземными гаражами, а в Южном административном округе будет строиться подземный гараж на 2,5 тыс. мест.
Стоимость московского проекта оценивается в 70 млрд руб. Для аккумулирования этих средств СКБ-банк будет открывать клиентам инвестиционные счета или продавать жилищные сертификаты. В любом случае клиенту будет необходимо оплатить половину стоимости квартиры или другой интересующей его недвижимости сразу, а после сдачи жилья в эксплуатацию внести оставшуюся сумму, но по фиксированной в момент заключения договора цене. Если же клиент решит отказаться от приобретения недвижимости, банк вернет внесенную сумму плюс проценты, соответствующие доходу по депозитным вкладам. По данным правления СКБ-банка, сегодня на счетах частных лиц в банке находится около 30 млрд рублей, и вполне вероятно, что часть из клиентов переведет средства на инвестиционные счета.
После Москвы банк намерен начать реализацию программы в Екатеринбурге. Г-н Баталов сообщил, что договоренность об этом с администрацией Свердловской области уже достигнута. По всей видимости, у банка не будет особых проблем с получением поддержки властей и в других городах. По крайней мере, то, что аккумулируемые банком средства будут инвестироваться в том же регионе, где расположен банк, безусловно, привлекательно для местных администраций.
ВАЛЕРИЯ Ъ-ОЧИНЯН