Высотный комфорт
Светлана Бардина — о многоэтажных ЖК
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о предложении доступного жилья в столичных небоскребах.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
В экспозиции столичного рынка недвижимости насчитывается 25 высотных новых жилых комплексов комфорт-класса. Это преимущественно объекты, в которых не менее 30 этажей, а их высота — от 100 м. В этих проектах представлено в реализации около 4 тыс. вариантов жилья. За год данный показатель сократился почти в полтора раза, посчитали специалисты компании «Метриум». А таких комплексов стало на 10% меньше.
Выбор в массовых высотках города сократился впервые с 2022 года. Доля предложения массового жилья в высотных проектах теперь составляет менее 40%. В 2025 году на первичном рынке фиксировался тренд на исчерпание объема доступных метров в комфорт-классе, отмечают брокеры. Массовое первичное жилье стало дефицитным продуктом. Это преимущественно обусловлено тем, что относительно доступные лоты по-прежнему пользуются высокой популярностью, но застройщики не спешат выводить в реализацию новые корпуса комфорт-класса. У них сравнительно низкая маржинальность, особенно на фоне все еще высокой ключевой ставки.
Самым высоким комплексом в массовом сегменте четвертый год подряд стал проект в районе Печатники — 225 м и 68 этажей. Второе место у проекта в Хорошево-Мневниках — 199 м и 66 этажей. Замыкает топ-3 новостроек комфорт-класса с самыми высокими корпусами жилой комплекс в районе Северное Медведково — 161 м и 50 этажей.