Объекты не особой важности

Минфин вопреки просьбе отраслевой ассоциации решил не включать управление торговых центров в перечень отраслей, которые могут рассчитывать на льготу по отчислению страховых взносов. Однако участники рынка продолжают настаивать, что это может негативно сказаться на финансовой устойчивости управляющих коммерческой недвижимостью компаний.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

“Ъ” ознакомился с письмом замдиректора департамента по бюджетной политике в сфере труда и социальной защиты Минфина РФ Алексея Карабаева, направленным 8 декабря в ответ на обращение вице-президента Союза торгцентров Павла Люлина включить управление торгцентрами в перечень отраслей, для которых необходимо применение пониженного тарифа страховых взносов 15% к части выплат, превышающей 1,5 размера минимальной оплаты труда. В Минфине отмечают, что сохранение права на применение этой льготы предусмотрено только для субъектов малого и среднего бизнеса в приоритетных отраслях. Операторы торгцентров и другой коммерческой недвижимости отсутствуют в списке таких отраслей. В Минфине не ответили на запрос “Ъ”.

Пониженный тариф страховых отчислений в размере 15% к части выплат свыше полутора размера МРОТ применяется обрабатывающими производствами, транспортными и логистическими предприятиями, сферой образования, культуры, спорта и досуга, здравоохранения, а также аккредитованными участниками рынка IT-сектора, разработчиками и производителями радиоэлектронной продукции, перечисляет гендиректор Enterprise Legal Solutions Анна Барабаш. В отсутствие льготы применяется базовый тариф на уровне 30% для заработка в размере до 2,76 млн руб. на человека в год и 15,1% с суммы сверх этого лимита, уточняет она.

Отрасль управления коммерческой недвижимости тоже нуждается в определенной поддержке, в наиболее уязвимом положении находятся владельцы торгцентров, считает директор по развитию бизнеса департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Евгений Саурин. Объекты, у которых увеличивается финансовая нагрузка, рискуют попасть в категорию активов с повышенными финансовыми рисками, а экономия прямых затрат на управление может негативно повлиять в том числе на безопасность эксплуатации, говорит партнер компании NF PM Михаил Сафонов.

Эксплуатация недвижимости — низкомаржинальная деятельность: в этом сегменте в структуре затрат высокую долю занимает фонд оплаты труда, отмечает гендиректор УК CMWP Майя Грехова. Валовая прибыль объекта управления редко превышает 10–12%, а учитывая накладные расходы и затраты на управление, чистая прибыль управляющих компаний зачастую оказывается ниже, отмечает она.

Из-за падения эффективности офлайн-ритейла и роста вакансии в торговых центрах повышаются риски неплатежей и точечных банкротств управляющих компаний и собственников объектов, особенно в регионах, где торговая инфраструктура выполняет как социальную роль (точки притяжения), так и крупных налоговых агентов, считает Павел Люлин.

Торгцентры по итогам 2025 года покажут снижение посещаемости до 3% год к году, считают в Focus Technologies. Снижение трафика у отдельных категорий арендаторов торгцентров может оказаться еще более ярко выраженным. Посещаемость продуктовых магазинов в торгцентрах России может сократиться на 8%, fashion-операторов — на 4–7% год к году, DIY — на 8–10%, электроники и бытовой техники — на 7–10%, считают аналитики компании (см. “Ъ” от 24 октября).

Однако операторам коммерческой недвижимости рассчитывать на льготы не стоит по ряду причин, так как сейчас у государства иные приоритеты, отмечает Евгений Саурин. В современной реальности нет ощущения, что фискальная политика государства может быть связана с внедрением новых льгот, соглашается Майя Грехова. Быстрых послаблений не будет, возможные корректировки могут появиться уже после того, как негативные последствия станут массовыми, резюмирует Михаил Сафонов.

Дарья Андрианова, Александра Мерцалова