Партнер Николая Цветкова в земельном бизнесе Сергей Борисов оставил должность гендиректора корпорации "Знак", чтобы заняться собственными проектами. Как стало известно Ъ, господин Борисов, которому принадлежало около 10% "Знака", обменяет свою долю на участки, то есть получит примерно 2 тыс. га, стоимость которых оценивается в $100-200 млн.
О том, что Сергея Борисова на посту гендиректора корпорации "Знак" сменит его первый заместитель Евгений Позняков, сообщила пресс-служба компании. Господин Борисов останется членом совета директоров компании.
Бывший сотрудник "Знака" уточнил, что Сергей Борисов еще в прошлом году решил сосредоточиться на собственном бизнесе. "Когда создавалась корпорация 'Знак' (в 2001 году.— Ъ), господин Борисов получил 10% акционерного капитала компании, что в дальнейшем давало ему право претендовать на пропорциональную часть консолидированных земельных активов",— пояснил он. В том, что Николай Цветков поощрил менеджера таким крупным пакетом, нет ничего удивительного: Сергей Борисов работает в его команде еще с конца 1990-х, а с 2000 года занимал пост советника президента финансовой корпорации "НИКойл" (теперь ФК "Уралсиб").
Сам Сергей Борисов через пресс-службу корпорации "Знак" уточнил, что отдельные проекты он сможет развивать на участках "Знака", перешедших в его собственность, часть из них, вероятнее всего, совместно со "Знаком".
Исполнительный директор по связям с общественностью ФК "Уралсиб" Александр Вихров передал, что Николай Цветков отказался от комментариев. Но источник, близкий к господину Цветкову, отметил, что "пока окончательного соглашения по размеру земельных участков, которые перейдут господину Борисову, не достигнуто, и говорить именно о 10% еще рано".
Основным владельцем ОАО "Корпорация 'Знак'" является Николай Цветков, контролирующий ФК "Уралсиб". На начало 2007 года, по собственным оценкам "Знака", его земельный банк составлял 20 тыс. га в Московской области.
Учитывая размеры земельного банка "Знака", господину Борисову может достаться около 2 тыс. га. Большинство земельных угодий корпорации находятся в Красногорском, Дмитровском, Солнечногорском, Волоколамском, Рузском и Раменском районах Подмосковья. До сих пор "Знак" лишь консолидировал земли, но не застраивал их. Первым девелоперским проектом станет строительство ипподрома "Гран-при" на Пятницком шоссе, рядом с деревней Путилково (территория — 100 га, инвестиции — $400 млн).
Как и у многих подмосковных лендлордов, у "Знака" большая часть земельных участков пока не переведена из категории сельхозназначения в земли поселений, говорит заместитель гендиректора "Миэль-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов. Цена таких земель колеблется от $500 до $1 тыс. за сотку, оценивает руководитель отдела маркетинга "Абсолют менеджмента" Анна Шишкина. То есть стоимость 2 тыс. га, которые могут достаться господину Борисову, достигает $100-200 млн. По словам Яхонтова, для перевода земель в нужную категорию придется потратить от $300 до $3 тыс. за сотку, большинство платежей идут на развитие инфраструктуры района. "Но после перевода земель в новую категорию и подведения к ним инженерных сетей капитализация земельного банка может увеличиться в пять раз",— подсчитал юрист адвокатского бюро Gide Loyrette Nouel Дмитрий Раев.