Последняя декада июня на рынке недвижимости была ознаменована наибольшим сезонным спадом цен на московские квартиры. Как показал опрос некоторых риэлтерских фирм (S.I. Realty, Московская центральная биржа недвижимости, "Вавилон", "Миэль"), среднее падение стоимости жилья в Москве на конец июня по сравнению с весной этого года составило в среднем 11%. Подобное снижение цен является характерным для летнего периода и, по прогнозам специалистов фирм, летом дальнейшего понижения цен уже не будет, а сегодняшняя стоимость квартир сохранится до начала осени.
Некоторое снижение деловой активности в период летних отпусков — явление вполне закономерное. Квартирный рынок не является исключением — спрос несколько упал, а предложение в целом осталось на прежнем уровне. В ряде фирм происходит даже некоторое его увеличение за счет сужения сектора квартир, реализуемых "частным образом", без участия риэлтерских фирм. Одновременно увеличивается круг потенциальных покупателей за счет граждан СНГ, предпочитающих, как правило, обращаться к услугам риэлтеров.
Как отметил председатель биржевого комитета Московской центральной биржи недвижимости Константин Попов, на конец июня общее снижение цен на квартиры в Москве составило: на однокомнатные — 8%, на двухкомнатные — 12,4%, на трехкомнатные — 14,9%. В абсолютном выражении стоимость однокомнатных квартир за июнь упала до $20 500-32 500 по сравнению с весенним уровнем цен в $22 000-35 000, двухкомнатных — с $27 000-52 000 до $24 500-46 500, трехкомнатных — с $34 000-88 000 до $29 000-78 000. Что привело и к изменению объемов продаж по разным типам квартир (см. график). Как видно из приведенных статистических данных, количество продаж одно- и двухкомнатных квартир за июнь почти сравнялось. Таким образом, некоторое падение цен на квартиры несколько уравновесило спрос и предложение, дальнейшего понижения стоимости квартир в последующие летние месяцы не ожидается.
С завершением сезона отпусков, как считают специалисты, спрос вновь превысит предложение, и цены достигнут весеннего уровня, а затем, не исключено, и превысят его. Так, в прошлом году при летнем снижении цен на 16,8% дальнейший осенний рост их стоимости составил 15-20%, в нынешнем году при летнем снижении цен на 11,6% можно прогнозировать осенний рост на 10-15%. Если это произойдет, то средняя стоимость 1 м2, составляющая сегодня $800, осенью достигнет отметки $1000. Следовательно, тем, в чьи ближайшие планы входит приобретение квартиры, не стоит, вероятно, откладывать их реализацию в долгий ящик, и немного сэкономить, приобретя квартиру в ближайшее время.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА