Финансовая корпорация "Открытие" намерена развивать девелоперское направление, созданное этим летом: до 2010 года ее "дочка" "Открытие-недвижимость" построит сеть торгово-развлекательных центров площадью около 100 тыс. кв. м в регионах России. Необходимые примерно $100 млн вложит сама корпорация и ее партнер — холдинг "Региональные девелоперские решения" ("РДР-холдинг"), до сих пор специализировавшийся на жилой недвижимости.
Сеть объединит четыре-пять торгово-развлекательных центров (ТРЦ) общей площадью свыше 100 тыс. кв. м, сообщил вчера Ъ президент "Открытие-недвижимости" Александр Вагин. Он отметил, что компания уже нашла соинвестора — "РДР-холдинг". Партнеры будут владеть по 50% в построенных объектах, подтвердил председатель совета директоров и совладелец "РДР-холдинга" Баграт Газарян. С планами развития такой сети знаком партнер Knight Frank Андрей Петров.
Строительство первого объекта общей площадью 22 тыс. кв. м уже началось в Тамбове. Еще два участка, где планируется возвести ТРЦ, находятся в Екатеринбурге и Новочеркасске. Сейчас ведутся переговоры по покупке участков под торгцентры в других регионах, которые партнеры не называют. По их собственным оценкам, общий объем инвестиций в проект превысит $100 млн.
ФК "Открытие" основана в 1995 году и специализируется на управлении активами, брокерском бизнесе. Биржевой оборот в 2006 году — $56 млрд, стоимость активов — $410 млн, EBITDA — $39,5 млн.
"Открытие-недвижимость" создана ФК "Открытие" летом 2007 года, предоставляет услуги по fee-девелопменту (подразумевает только функции управления проектом), генподряду, эксплуатации готовых объектов. Единственный девелоперский проект — строительство в районе Павелецкого вокзала многофункционального комплекса (около 110 тыс. кв. м).
"РДР-холдинг" создан в июне 2006 года Багратом Газаряном и Рубеном Геворкяном. Среди проектов компании — жилые комплексы в Мытищах (10 тыс. кв. м), Королеве (20 тыс. кв. м), Воронеже (13,5 тыс. кв. м) и др. Финансовые показатели не разглашаются.
Андрей Петров из Knight Frank считает региональную экспансию "Открытие-недвижимости" своевременной: "Сейчас в Москве ставки доходности готовых торговых объектов — 8,5-10%, что на 1-3% ниже, чем в регионах". Инвестфонды при покупке действующих в России торгцентров ориентируются на средние ставки в 8-10%, соглашается управляющий директор Renova Capital Олег Царьков. Директор по инвестициям Midland Development Илья Левков считает, что большинство девелоперов, работающих в сегменте торговой недвижимости, стараются уходить из Москвы, где уже ощущается усиление конкуренции: "Кроме того, себестоимость строительства в регионах ниже, чем в Москве,— около $1,5 тыс. за 1 кв. м в крупных городах против $2-2,5 тыс. за 1 кв. м в столице".
"РДР-холдинг" не единственный партнер "Открытие-недвижимости". Этим летом ФК "Открытие" сформировала синдикат на $132 млн для финансирования строительства на месте фурнитурного завода в районе Павелецкого вокзала многофункционального комплекса общей площадью 110 тыс. кв. м (см. Ъ от 4 июля). В синдикат вошли Дойче Банк/Deutsche Bank, фонд Starr Capital, подконтрольный экс-главе американского страховщика AIG Морису Гринбергу, а также хедж-фонды Old Lane и Arttha Capital. Доли партнеров в синдикате до сих пор не разглашаются. Согласно планам участников проекта, синдикат просуществует до 2010 года, после чего комплекс будет продан, а инвесторы получат прибыль, исходя из вложений в проект.