CORE.XP: вакансия в московских ТЦ продолжит расти

Уровень вакансии в торговых центрах Москвы в 2026 году вырастет с 6,2% до 8,3%. Таким прогнозом поделился гендиректор CORE.XP Владимир Пинаев на конференции «Ъ». При этом доля свободных площадей в районных ТЦ может достичь 15%. Показатели растут из-за снижения оборотов розничной торговли и увеличения доли онлайн-покупок, добавил он.

«Сегмент ритейла находится в состоянии идеального шторма. Есть давление со стороны сегмента онлайн-торговли. Также в этом году в отличие от предыдущих мы увидели значительное увеличение предложения в секторе: до сих пор на рынке есть оптимисты, которые продолжают строить торговые центры. Текущие изменения в законодательстве создают дополнительные давление на сектор малого и среднего бизнеса. Рентабельность многих компаний в ритейле становится непростой, заставляя их сворачивать бизнес»,— отметил господин Пинаев.

По данным CORE.XP, fashion-ритейлеры остались основной категорией арендаторов в 2025 году: на их долю пришлось треть от всех открытий в торговых центрах. Впрочем, категория стала лидером и по закрытиям — 50% от всех точек. Количество иностранных брендов, вышедших в Россию, сократилось на 46% — с 24 до 13. Из них семь зашли напрямую, шесть — через локальных партнеров. По географии лидируют Европа (31%), Турция (31%) и Китай (23%).

Кризис на рынке торговой недвижимости серьезно осложнил поиск арендаторов для владельцев и операторов торгцентров, поэтому они вынуждены переоборудовать свои здания в склады. За январь—октябрь на российском рынке экспонировалось 587 тыс. кв. м такой недвижимости, за весь 2024 год этот показатель находился на уровне 94 тыс. кв. м. Ранее склады такого формата пользовались спросом в условиях дефицита классических логопарков, однако сейчас, когда вакансия на складском рынке значительно выросла, востребованность складов внутри торгцентров остается под вопросом.