Вчера Москомземом было объявлено о начале приема заявок на участие в общегородском конкурсе по продаже прав долгосрочной аренды земельного участка площадью 1,1 га, расположенного рядом с метро "Преображенская площадь", под строительство жилых домов. Участки с подобным целевым назначением до последнего времени практически не выставлялись на общегородской конкурс. Однако, как сообщили специалисты Московского земельного комитета, этот лот является только "первой ласточкой" в серии участков, выделяемых под строительство жилья. По поручению Москомзема конкурс проводит фирма "Ирбис".
Потребность в высококачественном жилье на сегодняшний день далеко не удовлетворена, о чем свидетельствует постоянное увеличение спроса на квартиры в домах улучшенной планировки, построенных по индивидуальному проекту. Правительство Москвы не могло не заметить подобную тенденцию. В прошлом месяце в качестве эксперимента впервые было выставлено на префектурный конкурс право долгосрочной аренды земельного участка площадью 15 соток под строительство жилого дома. Участок был продан за $480 тыс. Учитывая успех прошлого конкурса, московские власти решили проэкспериментировать с участком большей площади, выставив его уже на общегородской конкурс.
В соответствии с градостроительным заданием на участке планируется строительство четырех 7-9 этажных жилых домов улучшенной планировки с размещением в первых этажах объектов социально-культурного и коммерческо-делового назначения, в подземных этажах — гаражных помещений.
Земельный участок расположен рядом с метро "Преображенская площадь" в жилой застройке муниципального округа "Преображенское". Окружающая застройка: с севера — Преображенская пл., с востока — Суворовская ул., с запада — Электрозаводская ул., с юга — Коммунальная застройка и далее Палочный переулок. Капитальные здания и строения на земельном участке отсутствуют. Стартовая цена права аренды земельного участка $1800 тыс. Базовая ставка арендной платы 7784 ЭКЮ за га.
Однако существует и ряд дополнительных условий, с которыми придется считаться будущему инвестору. Так, построенные дома отойдут в собственность инвестора с передачей городу 30% общей жилой площади и 300 м2 помещений первых этажей, что составляет приблизительно 5%. По всей видимости, инвестору будет выгоднее отдать муниципалитету один из строящихся домов, сократив на него строительные затраты до минимума.
ВЛАДИМИР Ъ-ЯХОНТОВ