Сегодняшний обзор группы недвижимости будет посвящен сектору аренды квартир в Москве. Тенденции развития этой части рынка во многом схожи с теми, что прослеживаются в сфере купли-продажи жилья. Помимо сезонных изменений спроса, предложения и цен в сфере аренды квартир происходит все большая дифференциация арендных ставок в зависимости от типа жилья и его расположения. Дорожает хорошее жилье в престижных районах и дешевеет низкокачественное на окраинах Москвы.
Долгое время влияние сезонности на состояние рынка недвижимости прослеживалось преимущественно в секторе продажи квартир. Однако сезонные изменения цен характерны и для рынка аренды. Так, прошлой осенью наблюдался бурный рост арендных ставок практически по всем типам квартир, пик которого пришелся на декабрь. С сентября по январь цены выросли в среднем в 1,5-2 раза. Заметно подорожало не только престижное жилье, но и квартиры в спальных районах Москвы. С января рынок аренды стабилизировался, а с началом лета цены медленно поползли вниз. В сентябре специалисты риэлтерских фирм прогнозируют новый виток роста арендных ставок, правда, менее значительный, чем в прошлом году.
Помимо сезонности, развитие рынка аренды имеет и другие сходные черты с рынком купли-продажи квартир. Так, для арендного сектора характерно усиление дифференциации цен в зависимости от качества и местоположения квартир. Сейчас средняя величина арендных ставок незначительно снижается, но при этом существенно дорожает аренда престижных квартир и падают ставки на непрестижное жилье. По данным риэлтерской фирмы "Миэль", наибольшее снижение арендных ставок по сравнению с январем характерно для низкокачественных одно- и двухкомнатных квартир в отдаленных районах — около 20%. Трехкомнатные квартиры на окраинах города подешевели в меньшей степени — на 12-15%.
По мнению специалистов фирмы, падение арендных ставок на непрестижные квартиры в отдаленных районах объясняется двумя причинами. С одной стороны, устойчиво растет предложение недорогих квартир, что связано с падением жизненного уровня населения. Все большее число малообеспеченных граждан, имеющих свободную жилплощадь, склонны рассматривать это жилье как источник постоянного дохода. С другой стороны, несколько снизился спрос на аренду недорого жилья. Это связано с уменьшением числа беженцев из "горячих" точек бывшего СССР, которые всегда были основными потребителями этого товара, а сейчас предпочитают аренде жилья в Москве покупку более дешевого в Подмосковье или других российских городах. Сейчас 78% всех предложений по аренде приходится на недорогие квартиры, расположенные в спальных районах Москвы, вместе с тем спрос на них составляет 53% от общего числа заявок.
Ставки аренды квартир в хороших спальных районах и в центре города уже на протяжении полугода остаются стабильными, а высококачественное жилье в престижных районах даже дорожает. Рост стоимости аренды хороших квартир в значительной мере провоцируется высоким спросом на жилье, отвечающее повышенным требованиям по охране, планировке, меблировке, внешнему виду здания. Однако именно такие квартиры наиболее дефицитны на рынке. Так, анализ базы данных фирмы "Миэль", проведенный по более чем 4 тысячам квартир, показывает, что предложение квартир в престижных районах составляет менее 22%, тогда как спрос на них достигает 47% от общего числа заявок.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ