В последнее время на рынке недвижимости появилось множество ценных бумаг и различных долговых обязательств, обеспеченных недвижимостью. Это позволяет говорить о развитии рынка недвижимости, на котором существенно увеличиваются возможности его участников. Сегодня акционерное общество "Инком-Инвест" приступила к реализации проекта по выпуску векселей, обеспеченных недвижимостью, которые дают возможность их держателям приобрести недвижимость в рассрочку и позволяют повысить гарантии при заключении сделок на вторичном рынке.
Эмитент векселей АО "Инком-Инвест" (дочерняя структура Инкомбанка) предполагает использовать свои долговые обязательства в нескольких типах операций. Один из них заключается в продаже недостроенных квартир в домах, строительство которых инвестировано АО "Инком-Инвест". Вексель является гарантийным обязательством фирмы перед покупателем, согласно которому "Инком-Инвест" обязуется через полгода предоставить в обмен на вексель готовую квартиру. Подтверждением надежности гарантии является вексельное поручительство Инкомбанка.
Кроме того, вексель дает возможность покупателям приобрести недостроенную квартиру в рассрочку, что невозможно при иных типах продаж. Схема продажи реализуется следующим образом: покупатель вносит первоначальную сумму, но не менее 30% от стоимости квартиры, в обмен на это получает вексель. А потом покупатель квартиры может дополнительно вносить средства, в зависимости от своих возможностей, получая новый вексель на новую сумму. В соответствии с ростом цен на муниципальное жилье фирма будет проводить индексацию стоимости квартир (по данным "Инком-Инвест", за прошедший год аукционные цены выросли в 1,8 раза). Сейчас, например, стоимость 1 кв. м. квартир в типовом панельном доме на Мичуринском проспекте составляет 2,3 млн руб. Таким образом, покупатель однокомнатной квартиры должен будет внести первоначальный взнос в размере около 27 млн руб.
В том случае, если на момент окончания срока действия векселя покупатель откажется от получения квартиры, ему возвратят внесенную сумму с начислением процентов согласно договору (до 160%). Если же покупатель захочет получить свои средства до истечения 180 дней, у него остается возможность продажи векселя любому лицу. "Инком-Инвест" намерен задействовать векселя и при продаже земельных участков по той же принципиальной схеме.
Использование векселей в сделках вторичного рынка позволяет существенно повысить гарантии сделки как для продавца, так и для покупателя, полагают специалисты фирмы. Известно, что при купле-продаже квартир у обеих сторон сделки могут возникать серьезные проблемы с передачей денег. Обычно часть денег передается при заключении сделки у нотариуса, еще одна — после регистрации в "Мосприватизации" и остаток — после выписки продавца из квартиры. Использование же векселей позволяет избежать этих трудностей. Покупатель передает деньги эмитенту, получая в обмен на него вексель. После оформления всех документов вексель переходит к продавцу квартиры, который получает по нему сразу все деньги за квартиру после завершения сделки.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ