На протяжении долгого времени муниципальное жилье пользовалось спросом наравне с квартирами, предлагавшимися на вторичном рынке. Однако в течение последних месяцев спрос на него падал, и к настоящему моменту практически равен нулю. Аукционы по продаже муниципальных квартир прекратили свое существование, и желающим приобрести эти квартиры достаточно было просто появиться в фирмах, специализирующихся на их продаже ("Московский инвестиционно-торговый центр жилья", "РАИН", "СКМ", "Паритет"), и приобрести квартиру в обычном порядке. Такое положение вещей обеспокоило городские власти, и на этой неделе появилось распоряжение мэра "Об активизации продажи жилья", разрешающее продажу муниципальных квартир иногородним гражданам и предприятиям, расположенным в других городах России.
Отсутствие интереса к муниципальному жилью объясняется целым рядом факторов. Во-первых, недорогие муниципальные квартиры расположены в отдаленных необжитых районах, инфраструктура в которых оставляет желать лучшего. Во-вторых, и это, пожалуй, главное — цены на этот тип жилья перестали отличаться от цен вторичного рынка, а в ряде случаев и превысили сформировавшийся рыночный уровень. Объясняется это не только и не столько дорожанием строительства, сколько тем, что, во-первых, домостроительные комбинаты, производящие стройматериалы, являются монополистами в своей отрасли и потому взвинчивают цены на свою продукцию. Во-вторых, и Москапстрой, непосредственно осуществляющий строительство муниципальных квартир, при заключении сделки с фирмами-дилерами устанавливает цены совершенно произвольно. Так, на сегодняшний день при себестоимости строительства типового жилья в 750 тыс. руб. за 1 м2 продажная цена жилья в новостройках составляет в среднем $850-900 за 1 м2. То есть конечные цены практически в два раза превышают себестоимость строительства — и продолжают расти. Только за последние два месяца средняя стоимость 1 м2 общей площади муниципальных квартир в новостройках поднялась на 300 тыс. руб. Скачки же цен на квартиры в престижных районах измеряются уже миллионами рублей. При этом не следует забывать, что муниципальные квартиры, как правило, еще и недостроены и въехать в них можно будет только к концу этого года.
По мнению экспертов, если в ближайшее время "муниципальные" цены несколько успокоятся и не будут так быстро расти, не исключена возможность установления более благоприятного инвестиционного климата на рынке муниципальных квартир. Это связано также со следующими факторами. Во-первых, на сегодняшний день довольно большое количество квартир в Митино, Бутово и Жулебино уже продано, и с развитием инфраструктуры этих районов будет расти и спрос на квартиры в них. Во-вторых, постоянно сокращается число качественных, экологически чистых квартир, выставляемых сегодня на продажу на вторичном рынке, и поэтому некоторые покупатели переориентируются на приобретение нескольких квартир на одном этаже с целью их дальнейшей перепланировки. Следует учесть и то, что недавно митинская администрация подписала договор с крупнейшей телекоммуникационной американской фирмой AT & T на осуществление телефонизации Митино. И, наконец, любопытным представляется ход московского правительства: изображение на схемах московского метро "митинской" ветки. По имеющимся сведениям, метро там будет не ранее 2000 года, однако и простая схема метро может оказать влияние на ситуацию на московском рынке муниципальных квартир.
Кроме этого, на днях мэр Москвы подписал распоряжение "Об активизации продажи жилья", в соответствии с которым расширяется круг потенциальных покупателей — как известно, раньше ими были только жители Москвы и Подмосковья. Теперь Департаменту муниципального жилья разрешается продажа жилой площади иногородним гражданам — рабочим и специалистам сферы нефтяной и газовой промышленности, предприятиям и организациям этой сферы, приобретающим жилье для своих работников, а также иногородним гражданам, трудовая деятельность которых была связана с работой на Дальнем Севере и в приравненных к нему районах.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА